越南持有不動產的稅費項目
越南對不動產持有課徵的稅費項目跟台灣不完全相同，主要包含非農業用地使用稅等與土地使用權相關的稅費，公寓型物件的稅基計算方式與台灣的房屋稅、地價稅邏輯不同，購屋前建議先了解基本稅制架構。
非農業用地使用稅怎麼計算
這項稅費主要依土地使用權的面積與地方政府公告的稅率計算，實際稅額因地區與物件條件而異，建議透過在地會計師或律師取得具體物件的稅費估算，而不是套用概略比例自行推算。
出售時的稅費負擔
出售越南不動產時，賣方通常需要負擔個人所得稅（依成交價或政府核定價格的一定比例課徵），買方則可能負擔登記規費等其他費用，實際稅費分攤方式也可能依合約約定而有所不同，建議簽約前明確確認雙方各自負擔項目。
跟台灣持有稅費的差異
台灣房屋稅與地價稅是以政府公告現值與評定現值計算，稅基與市價存在落差；越南的稅費計算基礎與稅率結構不同，直接比較兩地稅負高低並不容易，建議個別委託熟悉當地稅制的專業人士協助試算。
持有期間建議做的稅務規劃
建議整理清楚自己持有物件的稅費繳納紀錄，並定期關注越南稅制是否有調整，尤其若同時有出租收入，須留意租金所得的申報義務，避免因不熟悉當地稅制而產生罰則或補稅風險。
透過公司架構持有稅務會不同嗎
若透過在越南設立的公司架構持有不動產，稅務處理邏輯跟個人持有不同，可能涉及公司稅與股東分配等額外規劃，建議在決定持有架構前，先諮詢熟悉越南稅法的會計師比較兩種方式的實際差異。
建議每年固定時間檢視一次自己的持有稅費繳納狀況，避免因忙碌疏漏而產生逾期罰款，長期累積下來反而增加不必要的額外支出。
越南房產稅與相關費用的時間軸
前面整理的是持有與出售的稅費項目，若把買入、持有、出租、出售放在同一條時間軸上，會更清楚每個階段要準備什麼。下表列出的是常見項目，實際適用範圍與稅率，請以越南稅務機關與台灣財政部的最新規定為準：
| 階段 | 越南端常見的稅費 | 台灣端要留意的事 |
|---|---|---|
| 買入 | 房價中的加值稅、登記規費、二手交易的公證費用 | 大額匯出時的外匯申報與資金來源證明 |
| 持有 | 非農業用地使用稅，以及管理費與維修相關支出 | 保留每年的繳費紀錄，方便日後計算成本 |
| 出租 | 租金收入超過一定門檻時的加值稅與個人所得稅 | 海外租金收入屬於海外所得，可能需要計入基本所得額 |
| 出售 | 轉讓所得的個人所得稅 | 出售所得屬於海外財產交易所得，依規定判斷是否須申報 |
| 繼承或贈與 | 越南端的登記與相關稅費 | 台灣遺產稅與贈與稅對境內居住者的海外財產同樣課徵 |
出租收入在越南怎麼申報
個人在越南出租房屋，課稅方式是以租金收入為基礎計算，而不是扣除各項費用後的淨利。收入未達一定門檻時免繳，超過門檻則需繳納加值稅與個人所得稅，門檻金額與稅率以越南稅務機關最新公告為準。
申報可以由屋主自行向稅務機關辦理；若承租人是企業，雙方可以在租約中約定由承租企業代為申報繳納。人不在越南的屋主，多半委託租賃管理公司或會計師處理。不論由誰辦理，都要取得完稅證明並保存，這些文件日後在出售或匯出資金時都可能被要求提出。若同一年內租約有變動或曾經空置，申報時也要一併說明，避免收入認定與實際情況不符。
台灣居民持有越南房產的兩地申報重點
- 海外所得：越南的租金收入與出售所得，屬於所得基本稅額條例所稱的海外所得，全年合計達一定門檻時，須計入基本所得額申報，門檻以財政部公告為準。
- 已納稅額扣抵：在越南已繳納的所得稅，依規定可在一定限額內扣抵，前提是保留越南的完稅證明。
- 成本認定：計算出售所得時，買入價、相關稅費與改良支出都需要單據佐證，否則可能以較不利的方式核定。
- 遺產與贈與：越南房產屬於海外財產，在台灣辦理遺產稅申報時同樣要列入。
兩地的申報期限與流程不同，建議請會計師把越南端的完稅時間與台灣的報稅年度對照清楚，避免扣抵時找不到對應的憑證。
關於越南房產稅的常見誤解
- 租金沒有匯回台灣，就不用申報：是否須申報看的是所得是否發生，而不是資金是否匯回。
- 越南已經繳過稅，台灣就不用管：兩地的申報義務各自獨立，越南已繳的稅額是用來扣抵，不是用來免除申報。
- 用親友的名義收租比較省事：租金由他人代收，稅務上的權利義務容易混淆，日後出售或匯出資金時也難以說明資金來源。
- 自住就沒有任何稅費：即使沒有出租，仍可能有與土地使用權相關的稅費，以及管理費等固定支出。
委託越南會計師或稅務代理時要問的事
人在台灣的屋主，多半需要越南當地的會計師或稅務代理協助。委託之前，建議先問清楚以下幾件事，避免服務範圍與你的期待不同：
- 服務是否包含租金收入的定期申報、年度結算，以及非農業用地使用稅的繳納提醒。
- 完稅證明與申報文件會以什麼形式交給你，是否提供中文或英文摘要。
- 稅制調整時，是否會主動通知並說明對你的影響。
- 出售物件時，是否協助計算轉讓所得稅，並準備價金匯出所需的稅務文件。
- 收費方式是按年計費還是按件計費，以及哪些項目需要另外收費。
兩地申報需要保留的單據清單
- 買賣合約、付款明細與匯款水單。
- 加值稅發票與登記規費的繳納收據。
- 每年非農業用地使用稅的繳款紀錄。
- 租約、租金收款紀錄與越南端的完稅證明。
- 出售時的合約、公證文件與個人所得稅完稅證明。
建議以年度為單位建立資料夾，同時保存越南文正本與中文摘要。到了報稅季，或需要向會計師說明時，就能很快找到對應的文件，也能避免因為單據不齊而被以較高的所得額核定。
常見問題
越南房產持有稅會很貴嗎？
實際稅額依物件面積、地區與地方政府公告稅率而定，建議透過在地會計師或律師取得具體估算，不宜自行套用概略比例推算。
出租越南房子的租金要繳稅嗎？
是的，租金所得依規定須申報繳稅，建議委託熟悉當地稅制的專業人士協助處理申報事宜，避免產生罰則風險。
賣越南房子要繳哪些稅？
賣方通常需要負擔個人所得稅，具體稅率依成交價或政府核定價格計算，實際費用分攤方式建議在合約中明確約定。
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