查美國房價走勢，會遇到好幾種指數，而它們的方向有時並不一致。這不是資料錯誤，而是各自的編製方法與涵蓋範圍不同。要正確使用，得先知道每一種在算什麼。
重複銷售法類指數
以同一房屋在不同時點的兩次成交價格配對計算，藉此排除房屋品質差異的影響。優點是能較準確反映「同一資產」的價格變化；限制是只涵蓋重複成交的房屋，新建案與長期未交易的房屋不在樣本內，且因需要配對，資料的落後期較長。
政府機構編製的指數
部分指數以特定類型的貸款資料為基礎編製，涵蓋範圍受該貸款類型的限制，因此高價位物件可能代表性不足。優點是樣本量大、地理涵蓋廣，適合觀察全國與各州的長期趨勢。
中位數成交價
由業界組織定期發布，計算方式最直觀，更新也最快。但它受成交組合影響很大：若某段期間高價物件成交比例上升，中位數會上升，即使每一間房子的價格都沒變。用它判斷短期方向很容易誤判，較適合作為市場活動的參考。
網站自建的估值指數
由不動產平台以自有模型估算，更新頻率高、地理粒度細。優點是即時、方便；限制是模型的假設不透明，且在成交稀少的地區誤差較大。適合作為快速參考，不適合作為決策依據。
要判斷一個地區的房價方向，該怎麼組合使用？
建議分三層。長期方向用重複銷售法或政府編製的指數，因為它們排除了組合效果，最能反映真實的價格變化。短期市場熱度用成交量、上市天數與庫存月數，這些比價格指數更早反應轉折。特定物件的判斷則回到實際的可比成交案例，任何指數都無法替代這一步。另外要記得所有指數都有落後期，重複銷售法類的落後期尤其長，用它來判斷「現在」的市場狀況會慢半拍——這也是為什麼專業判斷會同時看庫存與上市天數，而不只看價格指數。
常見問題
哪個美國房價指數最準？
沒有最準的單一指數，各自的編製方法與涵蓋範圍不同。長期方向適合用重複銷售法類指數，短期熱度應看成交量與庫存。
中位數價格上漲代表房價漲了嗎？
不一定。中位數受成交組合影響，高價物件成交比例上升就會推高中位數，即使個別房屋價格未變。
網站估值可以相信嗎？
可作為快速參考。其模型假設不透明，在成交稀少的地區誤差較大，不宜作為出價或估值的依據。