美國的不動產數據公開程度高，問題不是找不到資料，而是資料太多、口徑不同。以下五個來源各自回答不同的問題。
來源一：官方的住宅統計
聯邦層級定期公布的新屋開工、營建許可、成屋銷售與房價指數，優點是口徑一致、連續可比。限制是全國或大區域層級，對個別都會區的解釋力有限。適合看整體方向與信貸環境的影響。
來源二：業界的成交與掛牌數據
房仲業界與各大平台會發布都會區層級的中位數成交價、掛牌量、銷售天數與庫存月數。其中「庫存月數」與「銷售天數」比價格更能反映市場冷熱——庫存上升、銷售天數拉長，通常領先價格變化。
來源三：平台的即時掛牌
鎖定特定郵遞區號，記錄掛牌數量、降價的物件比例與租金掛牌數。降價比例上升是相當即時的訊號，代表賣方的期待正在向下修正。
來源四：地方政府資料
郡的房產稅率與課稅評定價值、學區評價、以及規劃部門的開發案資訊。這些決定你的持有成本與該區未來的供給，都是公開查詢的。
來源五：在地的專業人士
買方經紀與物業管理公司能提供實際的成交條件與租賃狀況。問法要具體——「這個郵遞區號的三房物件平均多久租掉、實際成交租金多少」，而不是「市場好不好」。
五個來源該怎麼組合使用？
順序是：先用官方統計確認信貸環境與整體方向，再用業界的庫存月數與銷售天數判斷該都會區的冷熱，接著用平台掛牌與降價比例確認你鎖定郵遞區號的即時狀況，然後查地方政府資料算出持有成本，最後用在地專業人士驗證租賃面。五層都指向同一個結論時，判斷才算站得住。只看其中一層——特別是只看全國性的新聞標題——是多數誤判的來源。
常見問題
哪個指標最能反映市場冷熱？
庫存月數與銷售天數。兩者上升通常領先價格變化，比看價格本身更即時。
全國數據能用在單一城市嗎？
解釋力有限。美國各都會區走勢差異大，應取用該都會區、郡與郵遞區號層級的資料。
問在地經紀該問什麼？
問具體問題，例如該郵遞區號的特定房型平均多久租掉、實際成交租金多少，而非問市場好不好。