外國人買房的一般稅率規定
一般外國人購買新加坡住宅，須繳納百分之六十的額外買方印花稅，這項稅率自二零二三年調整後維持至今，是外國買家購屋成本中最主要的稅務負擔。
自由貿易協定豁免的官方依據
依新加坡稅務局官方規定，特定國家依自由貿易協定享有額外買方印花稅的豁免，比照新加坡公民待遇課稅，這項豁免屬於長期存在的條款，並非近期新規。
享有豁免的具體國籍名單
冰島、列支敦斯登、挪威、瑞士公民與永久居民，以及美國公民本人，購屋印花稅可比照新加坡公民待遇，這些國籍是目前官方確認享有豁免的名單。
美國籍豁免的特殊限制
須特別留意美國籍豁免僅限美國公民本人，並不包含持有美國永久居留權（綠卡）但非美國籍的申請人，這是容易被誤解的細節。
豁免國籍配偶聯名購屋的考量
若豁免國籍人士與非豁免國籍配偶聯名購屋，稅率認定可能因個案而異，建議諮詢律師或稅務顧問確認聯名購屋的實際適用稅率。
台灣籍買家是否適用豁免
台灣並不在目前公告的豁免國籍名單內，台灣籍買家購買新加坡住宅仍須依一般外國人規定繳納百分之六十的額外買方印花稅。
豁免規定未來是否可能調整
額外買方印花稅屬於政策工具，未來仍可能因房市狀況調整稅率或豁免範圍，建議購屋前以官方最新公告為準，避免依循過時資訊規劃預算。
如何確認自己是否適用豁免
建議直接查詢新加坡稅務局官方網站的最新公告，或諮詢當地律師確認自身國籍是否適用豁免規定，避免因資訊錯誤而影響購屋預算規劃。
東森國際地產如何協助確認外國人買房稅率
東森國際地產整理外國人買房的稅率與豁免規定，協助客戶初步確認自身適用的稅率，建議正式交易前諮詢當地合格律師確認個案細節。
本文為一般資訊整理，稅率規定經常調整，實際交易請以官方最新公告為準。
豁免改變的只有稅率，其他外國人規定照舊
不少人以為只要屬於豁免國籍，在新加坡買房就等於「被當成公民」，其實自由貿易協定的待遇只落在額外買方印花稅這一項。購屋時其他與身分有關的規定，仍依外國人的框架處理，規劃前最好把兩者分開看：
| 項目 | 豁免國籍買家 | 一般外國買家（含台灣籍） |
|---|---|---|
| 額外買方印花稅 | 比照新加坡公民的稅率計算 | 依外國人稅率計算 |
| 買方印花稅 | 照常繳納，與所有買家相同 | 照常繳納，與所有買家相同 |
| 可購買的住宅類型 | 仍受外國人購屋限制，有地住宅需另行申請核准，政府組屋不開放購買 | 同左 |
| 短期內轉售 | 持有未滿規定期間就出售，仍可能須繳賣方印花稅 | 同左 |
| 貸款審核 | 由銀行依收入、居住地與信用狀況個別審核 | 同左 |
換句話說，豁免能明顯降低取得成本，但不會放寬你能買哪一種房子，也不保證銀行的貸款條件比照當地人。預算表裡除了額外買方印花稅，買方印花稅、律師費與融資相關費用仍要逐項列出。
新加坡外國人買房時，豁免要怎麼申報
豁免不是事後申請退稅，而是在繳納印花稅時就依你的身分計算。新加坡的不動產買賣，通常由買方委任的律師處理文件與蓋印繳稅，流程大致如下：
- 看屋階段就把護照影本交給仲介與律師，讓對方確認你是否屬於豁免國籍或其永久居民。
- 簽署購買選擇權（Option to Purchase）之前，請律師先試算以你的身分應繳的各項印花稅，確認資金足夠。
- 行使選擇權、買賣成立後，律師會在法定期限內透過稅務局的線上蓋印系統（e-Stamping）申報，並依買方身分套用對應稅率。
- 保留護照、永久居留證明等文件的影本，稅務局日後若查核身分，可以即時提出。
若你是以永久居民身分主張豁免，例如持有瑞士永久居留權但不是瑞士籍的人，要特別確認證明文件在簽約當時是否仍有效，過期或正在換發的證件，可能讓申報出現爭議。
身分認定的時間點與雙重國籍問題
適用哪一種稅率，原則上看的是你取得物件、也就是買賣成立當時的身分。如果簽約時還不屬於豁免國籍，之後才歸化或取得相關永久居留，一般不能回頭要求依新身分重新計算，實際仍以新加坡稅務局的規定為準。
雙重國籍的情況更需要事先確認。例如同時持有台灣與美國護照的人，能否以美國公民身分適用豁免、購屋文件上要以哪一本護照登記，應在簽約前請律師依稅務局的認定方式確認，並準備對應的國籍證明。不要等到繳稅時，才發現申報身分與買賣文件上的資料不一致。
不在豁免名單時，台灣買家可以評估的方向
台灣籍買家無法套用協定待遇，與其尋找捷徑，不如先釐清有哪些合法的規劃方向，再判斷是否符合自己的置產目的：
- 評估非住宅物件：額外買方印花稅針對的是住宅，商用物件不在課徵範圍內，但租金收益、融資條件與其他稅費邏輯完全不同，需要另外評估。
- 先取得居留身分再購屋：若你本來就計畫長期在新加坡工作或生活，取得永久居民身分後適用的稅率與外國人不同，可以把購屋時機和身分規劃放在一起考慮。
- 配偶為新加坡公民：夫妻聯名購買第一戶住宅時，可能適用稅務局的減免安排，條件與申請方式以官方公告為準。
- 避免代持安排：以他人名義登記來規避稅負，不只可能違反當地規定，產權也不在你名下，發生糾紛時很難保障自己。
向律師確認稅率前，先準備好這幾個問題
- 以我的國籍與居留身分，各項印花稅分別適用哪一級稅率？
- 若與家人聯名，稅率會以哪一位買方的身分計算？
- 簽約前需要提供哪些身分證明，影本是否需要公證或翻譯？
- 若日後出售，持有多久以上才不會產生賣方印花稅？
- 資金從台灣匯入新加坡時，律師或銀行會要求哪些資金來源文件？
把這些問題的答案寫進預算表，才能在出價前就掌握真正的取得成本，而不是簽約後才發現要補足差額。
常見問題
哪些國籍買新加坡房子可以免繳額外印花稅？
冰島、列支敦斯登、挪威、瑞士公民與永久居民，以及美國公民本人可享有豁免。
台灣人買新加坡房子可以豁免嗎？
不行，台灣並不在目前公告的豁免國籍名單內，仍須繳納百分之六十的稅率。
美國永久居留權持有人可以豁免嗎？
不行，豁免僅限美國公民本人，不包含持有綠卡但非美國籍的申請人。
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