外國人在新加坡買房的基本架構
新加坡對外國人持有不動產設有明確分類：有地住宅原則上禁止外國人購買，須經政府核准；公寓與非有地住宅則可自由購買；組屋幾乎完全不開放外國人購買。
有地住宅的購買限制
依《住宅產業法》，外國人購買獨立式住宅、排屋等有地住宅須先取得新加坡土地管理局核准，審核門檻高且核准案例罕見，多要求申請人對新加坡經濟有重大貢獻。
公寓與非有地住宅的購買規定
外國人可自由購買私人公寓與非有地住宅單位，無需經過特別的政府審核程序，是外國買家進入新加坡房市最主要的物件類型。
組屋購買的限制
組屋僅新加坡公民與永久居民在特定條件下可以購買，外國人不具備購買組屋的資格，這是新加坡房市與多數國家最大的差異之一。
額外買方印花稅（ABSD）的稅率結構
外國人購買新加坡住宅須繳納百分之六十的額外買方印花稅，不論購買第幾套物件皆適用相同稅率，是外國買家購屋成本中最主要的稅務負擔。
自由貿易協定國籍的稅率豁免
依官方規定，冰島、列支敦斯登、挪威、瑞士公民與永久居民，以及美國公民本人，購屋印花稅比照新加坡公民待遇，可免徵外國人額外買方印花稅。
新加坡公民與永久居民的稅率比較
新加坡公民首套免徵額外買方印花稅，第二套百分之二十、第三套以上百分之三十；永久居民首套百分之五、第二套以上百分之三十，稅率結構明顯低於外國人。
購屋流程的基本步驟
一般流程包含簽署購買意向書（OTP）、支付定金、行使購買選擇權、繳納印花稅，最後完成產權過戶登記，整體流程相對制度化且透明。
東森國際地產如何協助新加坡買房規劃
東森國際地產整理新加坡買房的完整規定與稅費資訊，協助客戶初步了解外國人購屋的限制與成本，建議正式交易前諮詢當地專業機構確認細節。
本文為一般資訊整理，實際稅率與規定經常調整，請以官方最新公告為準。
常見問題
外國人可以在新加坡買房嗎？
可以購買公寓與非有地住宅，但有地住宅需政府核准，組屋則不開放外國人購買。
外國人買新加坡房子要繳多少稅？
須繳納百分之六十的額外買方印花稅，是購屋成本中最主要的稅務負擔。
有沒有國籍可以免繳額外買方印花稅？
冰島、列支敦斯登、挪威、瑞士與美國公民依自由貿易協定可比照新加坡公民待遇。
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