先確認：這個地址能不能做你想做的生意
不是所有店面地址都能申請你想經營的營業項目，土地使用分區、建物使用執照上登記的用途，都會限制能否申請特定行業的營業登記，例如部分住宅區底層店面對餐飲、特殊行業有限制。簽約前務必先確認地址是否符合預計申請的營業項目，避免簽約後才發現無法辦理登記。
租約年限與續約條件，要談清楚
店面投資裝潢成本通常不低，如果租約年限太短、續約條件又對房東有利，承租方等於要承擔裝潢還沒回本、房東就大幅調漲租金或不續租的風險。建議談租約時，把年限、續約優先權與租金調漲上限這幾項一併談清楚，降低裝潢投資後的不確定性。
押金與其他費用，實際成本要算清楚
除了每月租金，押金通常是二到三個月租金，部分店面還有頂讓費、管理費或其他名目費用，簽約前建議把所有費用項目一次列清楚，加總起來才是實際的進場成本，不要只看每月租金數字就做決定，忽略了一次性支出對現金流的壓力。
簽約前，實地查訪這幾個時段
建議在不同時段（平日、假日、白天、晚上）實地觀察店面周邊的人流與交通狀況，租金再便宜，如果人流與目標客群不匹配，對零售或餐飲業態的影響會很直接，光看白天的人潮，可能沒辦法反映晚上或假日的真實狀況。
頂讓的店面，多一層要注意的地方
如果承租的是原本已有經營者頂讓的店面，除了上述基本確認事項，還要額外確認頂讓的設備、裝潢是否包含在租金內、原有的水電管線是否符合新業態的使用需求，以及是否有未結清的欠費或糾紛，這些細節如果沒有事先釐清，可能在接手後才發現額外的隱藏成本。
建議請房仲或代書協助確認產權與相關文件的完整性，降低接手後才發現問題的風險。
常見問題
租店面一定要簽長期租約嗎？
不一定，但如果有裝潢投資需求，建議爭取相對長的租期或續約保障，避免裝潢成本還沒回收，租約就到期或被大幅調漲租金。
押金可以談嗎？
押金金額原則上可以和房東協商，實際能談到什麼程度依市場行情與房東意願而定，建議簽約前直接提出討論。
營業項目受限，簽約前怎麼確認？
可以向地方政府建管或地政單位查詢該地址的土地使用分區與建物使用執照登記用途，確認是否符合預計申請的營業項目。