多數談店面的文章寫給承租人。這一篇寫給房東——你的風險不是租不掉，而是租給錯的人。
定價：用成交而不是用掛牌
先查同路段實際成交的租金（而非掛牌開價），並記錄目前有多少競品在招租。掛牌多代表你的議價空間有限，此時開高價的結果通常是延長空置期——而空置一個月的損失，往往超過調降租金一整年的差額。
篩選承租人的四個問題
第一，要做什麼業種——這決定裝修規模、噪音氣味、以及是否需要額外的消防或排煙設備。第二，營運經驗——第一次創業的承租人，提前退租的機率較高。第三，資金準備——問裝修預算與開業後的營運準備金。第四，租期規劃——與你的持有計畫是否相符。
租約中對房東有利的五個條款
一是押金與扣抵範圍（明確列出可扣抵的項目）。二是回復原狀的範圍與標準（避免退租時爭執哪些要拆）。三是轉租與頂讓的限制（未經同意不得轉租，避免實際使用人與契約當事人不符）。四是遲延給付的違約金與終止條件。五是裝修施作前需送審圖說並取得書面同意。
但也要留給承租人的條款
續租的優先權與調幅上限。這不是讓步，而是保護你自己的空置風險——願意長期經營的承租人才會投入裝修與經營在地客源，而他們穩定，你的收益才穩定。條款太一面倒，只會吸引短期承租人。
交屋與點交的紀錄
交屋時拍照存證（現況、水電錶數、既有設備），並與承租人共同簽認。這份紀錄在退租時決定你能不能主張扣抵，成本是十分鐘，價值可能是好幾個月的押金。
該找仲介還是自己招租？
取決於你的時間與該路段的競爭程度。仲介的價值在於帶看效率與承租人篩選的初步過濾，收費通常以月租計。自行招租省下費用，但要自己處理帶看、篩選與締約。實務上比較有效的判斷是：如果你的店面已經空置超過一個月而詢問度低，那通常代表曝光或定價出了問題，這兩件事仲介能幫上忙；如果詢問度高但都談不成，問題多半在條件而不在曝光，換仲介也沒用。
常見問題
租金開高一點等好租客可行嗎？
空置一個月的損失往往超過調降租金一整年的差額，建議以實際成交行情與競品掛牌數量定價。
押金要收幾個月？
由雙方議定，商用租賃常見高於住宅。重點是把可扣抵的項目與退還條件明確寫入契約。
要不要禁止轉租？
建議約定未經書面同意不得轉租或頂讓，避免實際使用人與契約當事人不符而衍生責任爭議。