一樓店面的租金明顯高於同棟的二樓以上，差距有時是數倍。理解這個溢價買到什麼，才知道你的業種需不需要付。
一樓的三個優勢
第一是能見度——路過的人看得到你，這是最直接的行銷。第二是進出便利——不需要爬樓梯或搭電梯，衝動型消費與臨時停留的轉換率高。第三是招牌位置——面寬決定你的招牌能做多大，這在車行的路段尤其關鍵。
面寬比坪數更影響租金
同樣是十坪，面寬四米的店面與面寬兩米的狹長店面，租金可以差很多。因為面寬決定能見度、招牌尺寸與櫥窗展示面積。看一樓店面時，面寬應該與坪數一起評估，而不是只比總坪數。
什麼業種必須在一樓
需要衝動型消費、臨時停留、或高頻次快速交易的業種——餐飲外帶、飲料、零售、便利服務。這些業態的來客高度依賴「被看到」，樓上的轉換率會急遽下降。
什麼業種可以在樓上
顧客是預約制、目的性明確、或停留時間長的業種——美容美髮、教室、工作室、健身、部分診所。這些客人本來就是查好地址才來的，能見度的價值低，而樓上的租金可能只有一樓的一半甚至更低。
樓上店面的三個額外確認
一是指引與招牌能否設置在一樓入口（沒有的話客人找不到）。二是電梯或樓梯的狀況與管委會對營業使用的規範。三是消防逃生與使用執照的用途登記是否允許你的業種。
怎麼判斷自己該不該付一樓的溢價？
用一個簡單的檢驗：如果你的客人多數是「經過看到才進來」的，那一樓的溢價是必要成本；如果多數是「先查好、約好才來」的，那個溢價就是浪費。實務上可以觀察同業——如果你的業種在這個商圈的同業幾乎都在樓上，那通常代表市場已經給出答案。把省下的租金差額投入到讓目標客群找得到你（線上曝光、預約系統、一樓指引招牌），效益往往更高。
常見問題
一樓一定比樓上好嗎？
取決於業種。需要衝動型消費與臨時停留的業態必須在一樓；預約制與目的性消費則樓上可行且租金低很多。
面寬有多重要？
同坪數下面寬決定能見度、招牌尺寸與櫥窗展示，對租金的影響常大於總坪數。
租樓上要注意什麼？
一樓入口能否設置指引招牌、電梯樓梯與管委會的營業規範、以及使用執照的用途登記是否允許你的業種。