把紐約的房價換算成「一坪多少」，數學很簡單：一坪約等於 35.58 平方英尺，所以每平方英尺單價乘以約 35.6 就是每坪單價。真正的問題出在換算之前——那個平方英尺，算的是哪一塊面積？
Gross 與 net 的差別
紐約的建案與仲介常使用 gross square footage（毛面積），這個數字可能包含牆體、部分公共區域的分攤，甚至是外牆中心線以外的部分。而實際可使用的 net（或 usable）面積會明顯小於這個數字。兩者的差距可以相當可觀，而市場上並沒有統一的揭露標準。
Co-op 常常根本不揭露面積
合作公寓（co-op）因為買賣的是法人的股份而非不動產本身，實務上常常不提供正式的面積數字，仲介的刊登可能是估算值。這代表用「每平方英尺單價」比較 co-op 與 condo，本身就建立在不可靠的基礎上。
陽台、露台與儲藏空間怎麼算
戶外空間（balcony、terrace）通常不計入室內面積，但會單獨影響價格，且不同物件的溢價差異很大。地下儲藏室與車位也是另計。比較時要先確認這些是否已包含在報價的面積內。
與台灣比較時的額外落差
台灣的權狀坪數包含公設，且車位計價方式不同。若要把紐約的物件與台北的物件比較，單純換算單位會得出誤導的結論。較務實的比法是：用同樣的總預算，在兩地各自能取得什麼樣的居住條件（房間數、樓層、地段、公共設施）與租金收入。
比單價更該看的三件事
月費（co-op 的 maintenance 含房產稅與地租，condo 的 common charge 不含房產稅、需另繳，兩者無法直接比較）；建物的財務狀況（修繕基金、有無大額攤派的計畫）；以及產權型態決定的可買性與出租限制——對外國買方而言，這一項往往比面積重要得多。
那麼，該怎麼判斷一個紐約物件貴不貴？
不要從單價開始。正確的順序是：先確認產權型態（你能不能買、能不能出租）→ 再看月費與房產稅換算成的每月總持有成本 → 然後比較同一棟或同一街廓內、相近樓層與格局的實際成交案例 → 最後才回到單價作為驗證。在紐約，同一棟樓內因樓層、採光與格局造成的價差可能大於跨街廓的差異，而這些都不會反映在每坪單價上。單價在這個市場是最不可靠的比較基礎之一。
常見問題
一坪等於多少平方英尺？
約 35.58 平方英尺。換算本身簡單，重點是先確認該平方英尺是 gross 還是 net，兩者差距可能相當可觀。
co-op 為什麼沒有面積？
買賣的是法人股份而非不動產本身，實務上常不提供正式面積數字。用每平方英尺單價比較 co-op 與 condo 並不可靠。
月費可以直接比嗎？
不行。co-op 的 maintenance 含房產稅與地租，condo 的 common charge 不含房產稅需另繳，必須換算成相同基礎。