在紐約，同樣地段、同樣坪數的兩間房價差很大，原因往往不是屋況，而是產權型態。這是外國買方最該先弄懂的一件事。
Condo：你擁有的是不動產
取得的是該單位的不動產所有權，可自由出租、出售、貸款與繼承，外國人購買的限制最少。代價是價格通常高於同區的 Co-op，且新建 Condo 的單價更高。對外國買方而言，這幾乎是唯一實際的選擇。
Co-op：你擁有的是公司股份
買下的是持有整棟建物的合作社公司股份，並取得該單位的使用權。價格通常較低，但董事會有審核權——外國買方、非自住用途、或無美國收入來源的申請人常被拒絕。且多數 Co-op 對出租有嚴格限制，投資性持有基本不可行。
價差反映的是什麼
Co-op 較便宜，但買到的是受限的權利：要通過董事會、難以出租、轉售也要再過一次審核。這些限制直接縮小買方族群，因而反映在價格上。所以看到便宜很多的物件，先確認是不是 Co-op。
持有成本的差異
Condo 繳共同費用並自行繳納房產稅；Co-op 繳的月費通常已包含建物的房產稅與（若有）建物貸款的攤還，因此月費看起來較高但組成不同。比較時要還原成年度總支出，不能直接比月費數字。
區段以外的價格因素
樓層、採光、景觀、有無門房與電梯、以及建物的財務體質（儲備金是否充足、有無重大待修項目），都會明顯影響價格與未來的月費調整。看物件時應索取建物的財務報表。
外國買方在紐約實際上能買什麼？
多數情況是 Condo，或少數對外國買方友善的新建案。這會實質縮小你的可選範圍並抬高預算門檻，所以在設定預算時就要以 Condo 的價格帶為基準，而不是用市場上看到的所有掛牌平均。用包含 Co-op 的整體行情來估算預算，幾乎一定會低估。
常見問題
外國人可以買 Co-op 嗎？
法律上未禁止，但董事會有審核權，外國買方、非自住用途或無美國收入者常被拒絕，實務上難度很高。
為什麼 Co-op 比較便宜？
買到的是受限的權利——需通過董事會、出租受限、轉售需再審核，這些限制縮小買方族群並反映在價格上。
月費怎麼比較？
Co-op 月費常已含房產稅與建物貸款攤還，應還原成年度總支出後再與 Condo 比較，不能直接比月費。