東森國際地產為不動產顧問公司，非移民業務機構。方案要件與金額門檻調整頻繁，本文僅提供檢核架構，實際條件請以官方當期公告與合格代辦機構意見為準。
檢核項目一：年齡
方案依年齡分組，不同組別的要求不同。先確認自己落在哪一組，因為後續所有的財力與居住要求都是跟著組別走的，弄錯組別等於整份準備白做。
檢核項目二：資金的「性質」而非只有金額
審查看的不只是帳面金額，還有這筆錢能不能被鎖定指定期間、以及來源是否可追溯。很多人金額達標但卡在這裡——資金是短期調度來的，或無法在鎖定期間內不動用。
檢核項目三：收入來源
需證明有持續性的境外收入。重點在「持續性」與「可證明」：一次性的大額入帳不等於收入，沒有正式文件佐證的收入也不會被採認。
檢核項目四：健康與無犯罪紀錄
體檢需在指定機構完成且報告有效期有限；無犯罪紀錄證明需經驗證程序。後者作業時間最長，應最先啟動；前者效期短，應安排在送件前。
檢核項目五：居住天數義務
部分方案有每年最低居住天數要求。這一項會直接影響你在台灣的工作安排與稅務居民認定，是最容易在核准後才發現困擾的一項，務必在申請前確認。
檢核項目六：置產相關要求
部分方案版本對購置不動產有相關規定。若適用，要同時確認該物件是否符合該州的外國人購屋門檻——兩套規定要同時滿足，不是達到其中一個就好。
最常見的三種不符合情形是什麼？
第一是資金金額達標但無法接受長期鎖定，這在資金同時要用於購屋時特別常見。第二是收入證明不足——有資產但沒有持續性收入的申請人容易卡在這裡。第三是居住天數義務與現有工作衝突。這三項都不是文件問題，而是條件本身不合，先確認清楚可以省下大量的準備時間與代辦費用。
警察刑事紀錄證明的申請與驗證順序
警察刑事紀錄證明同時受到作業時間與有效期間兩頭限制，辦理時點要提早排定。台灣申請人準備這份文件時，通常要經過申請、翻譯與驗證幾道關卡，實際要求以移民代理人與承辦單位的指示為準：
- 申請警察刑事紀錄證明書：可向警察機關臨櫃申請，或使用內政部警政署的線上申辦服務，申請時註明用途與需要的語文版本。
- 確認是否需要英文版本或另外翻譯：若可直接申請英文版，可以省去翻譯步驟；若需翻譯，譯本的姓名拼音要與護照一致。
- 辦理文件驗證：文件在國外使用時，通常需要先經外交部領事事務局驗證，再依要求送交馬來西亞駐台機構驗證。
- 留意有效期間：這類證明多半有開立後的有效期限，驗證流程又需要時間，要把整段作業時間一起算入送件時程。
- 眷屬是否也需要：確認成年眷屬是否同樣要提供，若需要，同步辦理以免拖慢全案。
實務上，建議把這份文件的申請日期與預計送件日期放在一起倒推：先問清楚每一道驗證需要多少工作天，再加上郵寄或往返的時間，確認文件送出時仍在有效期間內。若時間太緊，寧可延後送件，也不要拿即將過期的證明冒險。
收入的「持續性」在檢核時怎麼看
前文強調收入要有持續性且可證明，但實際上很多人的收入並不規律，例如自營工作者、顧問或靠投資收益生活的人。檢核自己是否符合時，可以從以下角度判斷：
- 期間是否完整：能否提出連續一段期間的入帳紀錄，而不是只有幾個月特別亮眼的數字。
- 來源是否一致：收入是否來自同一個或可說明的來源，例如固定的租約、長期的顧問合約或固定配息的帳戶。
- 文件是否對得上：入帳紀錄、合約與報稅資料彼此能否互相印證，三者金額落差太大時會被要求說明。
- 未來是否延續：若收入來自即將到期的合約或準備處分的資產，就算現在達標，續簽時也可能出問題。
收入不規律的人，最好在準備前就請移民代理人看過你的實際紀錄，確認以哪一段期間、哪一種方式呈現最合適，而不是自己挑一段數字最好看的期間送件。
用年度行事曆試排居住天數義務
居住天數義務最容易在核准後才造成困擾。與其在申請前抽象地想「應該做得到」，不如拿出明年的行事曆實際排一次：先標出台灣端固定要處理的事，例如工作上的重要時段、家族聚會、定期就醫與報稅季；再標出子女的學期與假期；最後把剩下的時間填入預計在馬來西亞停留的期間。
排完之後確認兩件事：第一，停留期間加總後，是否符合你所選方案的最低居住要求，並向代理人確認天數是連續計算還是累計計算、以入出境紀錄為準的方式；第二，這樣的安排連續執行好幾年是否仍然可行。若排出來的結果很勉強，代表這項條件和你目前的生活方式衝突，應該在申請前就面對。
這份行事曆在核准後一樣有用。每年年初先排好當年的停留計畫，年中再對照實際的出入境紀錄調整，就不會到了年底才發現天數不足。
置產相關要求的雙重檢核表
若你適用的方案版本有置產要求，物件要同時通過簽證端與州政府端兩套規定。下訂前，把以下項目逐一核對：
| 檢核項目 | 簽證端要確認的事 | 州政府端要確認的事 |
|---|---|---|
| 購買金額 | 是否達到方案要求的最低購屋金額 | 是否達到該州外國人購屋的最低價格門檻 |
| 物件狀態 | 預售屋或尚未過戶的物件，是否被認可為已購置 | 是否已取得州政府同意，或仍在申請中 |
| 持有名義 | 是否必須登記在主申請人名下，夫妻共有是否被接受 | 外國人持有的登記方式與相關文件 |
| 持有期間 | 是否有最短持有期間，期間內能否出售或出租 | 出售時的不動產利得稅與轉售對象限制 |
| 土地屬性 | 是否有物件類型的限制 | 地契類型，以及是否屬於外國人不得購買的土地 |
任何一格答不出來，都先暫緩付款。兩套規定由不同單位管理，最穩妥的做法是請移民代理人與你的購屋律師各自書面確認，再進入簽約。
常見問題
MM2H 的金額門檻是多少？
方案條件調整頻繁，具體金額請以官方當期公告為準；比金額更關鍵的是資金能否鎖定指定期間且來源可追溯。
有資產但沒有固定收入可以申請嗎？
多數方案要求證明持續性的境外收入，僅有資產而無可證明的收入來源容易在審查階段被認定不符。
一定要買房才能申請嗎？
視方案版本而定。若有置產相關要求，該物件還需同時符合所在州的外國人購屋門檻。
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