以下六種安排本身未必違法，但它們都有相同的特徵：把你的判斷成本轉嫁成別人的承諾。看到時要多問幾題，而不是直接相信。
一、保證回租與保證報酬
常見形式是承諾數年的固定收益。要問的是：保證方是誰、有沒有財力履約、保證期結束後的實際收益預估是多少。實務上這筆保證金額往往已反映在售價裡，等於你自己付錢買自己的保證。應以保證期結束後的收益來評估整筆投資。
二、包租代管的費用結構不透明
要求提供完整的費用表：管理費比例、招租費、修繕的核准門檻、以及空置期間是否仍收費。合約中也要確認終止條件，避免被綁在表現不佳的管理方。
三、代辦貸款與代墊自備款
由銷售方安排的融資往往條件不透明，甚至有代墊自備款的安排。這會讓你的實際槓桿遠高於帳面，且一旦交屋後轉貸不成，資金缺口要自己承擔。貸款應自行向金融機構確認。
四、預售案的付款流向
確認款項是否進入受監管的專戶而非開發商一般帳戶，並查核該案是否已取得合法銷售許可。開發商的過往完工紀錄比銷售中心的規模更能說明履約能力。
五、免費或低價考察團
行程通常高度安排，只看到特定建案與最佳時段的人流。若要參加，建議自行延長停留時間，在非安排的時段自行走一次同一區域，並查訪周邊的實際出租狀況。
六、以「未來規劃」定價
捷運延伸、新校區、新商場——這些計畫可能延後或取消。判斷方式是查證計畫是否已進入施工階段、預定完工年度為何，並以「計畫不落地」的情境試算你是否仍能接受這個價格。
被銷售方催促「今天下訂有優惠」時該怎麼辦？
直接離開。真正的好標的不會因為你多花三天查證就消失，而時間壓力正是讓人跳過查證程序的最有效工具。合理的做法是：帶走所有書面資料，回台灣後獨立查核產權、外國人購屋門檻、開發商紀錄與周邊實際租金，全部通過再回頭談。因為這個決定而錯過的物件，遠比因為急著下訂而買錯的物件便宜。
常見問題
保證回租安全嗎？
關鍵在保證方的財力與履約能力，且保證金額常已反映在售價中，應以保證期結束後的實際收益評估。
預售案的錢要匯到哪裡？
應進入受監管的專戶而非開發商一般帳戶，付款前務必確認帳戶資訊與該案的銷售許可。
考察團值得參加嗎？
可作為認識市場的起點，但行程高度安排，建議自行延長停留並在非安排時段獨立走訪同一區域。