買日本房子的預算，經常只算房屋本身的總價，卻忽略取得階段還有一連串一次性費用。這些費用合計起來占房屋總價的一定比例，沒有預先算進去，簽約後很容易發現資金不夠。
仲介手數料：最大的一筆
透過仲介購買中古屋，須支付仲介手數料，日本法律訂有上限計算公式，實務上多數仲介會收取上限金額，這通常是取得階段占比最高的單項費用，購買新成屋若直接向建商購買則可能不須支付這筆費用。
印紙稅：簽約時就要付
不動產買賣契約書須依契約金額黏貼印紙，等同繳納印紙稅，金額依契約金額級距而定，簽約當天就要準備好，是取得階段最早發生的稅費支出之一。
登錄免許稅：過戶登記的費用
移轉所有權登記時須繳納登錄免許稅，計算基礎是固定資產稅評價額而非成交價，這也是為什麼理解固定資產稅評價額的概念，比只看成交總價更能準確估算取得成本。
不動產取得稅：買完之後才會收到通知
取得不動產後，都道府縣會另外核發不動產取得稅的課稅通知書，這筆稅通常在完成登記後數個月才寄達，很多買方誤以為簽約完稅就結束，忘了預留這筆稍後才會出現的支出。
司法書士報酬：委任辦理登記的費用
過戶登記手續多委任司法書士代為辦理，報酬依案件複雜度與地區略有差異，加上前述稅費一併結算，是簽約完稅日當天須準備妥當的總支出之一。
把五筆費用加總後，實際自備款該抓多少？
仲介手數料、印紙稅、登錄免許稅、司法書士報酬多在簽約完稅時一次支付，不動產取得稅則延後到取得後才通知繳納。建議購買前把這五筆費用逐項估算，抓一個合理的緩衝比例，而不是只以房屋總價作為預算上限，並預留一筆機動資金因應匯率波動與付款時點的落差。
新成屋跟法拍或整棟收購的費用結構一樣嗎？
直接向建商購買新成屋通常省下仲介手數料，但登錄免許稅與不動產取得稅仍然適用；若透過法拍或整棟收購等非一般管道交易，可能涉及額外的法律調查費用與更高的司法書士報酬，取得成本結構會比一般中古屋交易更複雜，購買前應個別估算。
常見問題
這些費用可以貸款支付嗎？
部分銀行的貸款額度可涵蓋部分附加費用，但多數情況下取得階段的税費與手數料仍須以自備款支付，建議提前準備而非依賴貸款額度。
不動產取得稅為什麼買完才收到通知？
這是都道府縣的行政作業時程，登記完成後才會核發課稅通知書，通常會延後數個月寄達，購買前應先預留這筆稍後才發生的支出。
新成屋跟中古屋的取得費用差很多嗎？
主要差異在於仲介手數料，直接向建商購買新成屋通常不須支付這筆費用，但其他稅費項目仍然適用，整體費用結構類似。
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