日本的交易制度對買方相當保護，但保護的前提是你真的看懂了那些文件。以下八項是簽約前必須逐條確認的。
一、土地權利型態
確認是所有權還是借地權。借地權物件的地租、續約與改建都需地主同意，價格較低但限制多，且未來處分的買方族群窄。這是決定物件性質的第一項。
二、接道與再建築可否
建築基準法對基地接道有要求，不符者屬再建築不可，現有建物拆除後無法重建。重要事項說明書會載明，務必確認。
三、法令限制與都市計畫
用途地域、建蔽率、容積率、高度限制，以及該區是否有都市計畫道路或再開發計畫通過。後者可能影響你的物件未來被徵收或限制改建。
四、管理組合的三份資料
管理規約（能否出租、能否短租、寵物規定）、近年收支報告（管理費滯納率）、長期修繕計畫與基金餘額（未來會不會被追加徵收）。這三份決定你未來的持有成本。
五、既有租約的實際內容
若為收益物件，確認租約起訖日、押金金額與交接方式、租金調整條款，以及承租人與賣方是否有關聯（避免交屋後即退租）。
六、瑕疵與事故的告知事項
漏水、白蟻、過往的修繕紀錄，以及心理瑕疵（事故物件）的告知。賣方與仲介有告知義務，應主動詢問並要求書面記載。
七、費用的分擔與精算
固定資產稅、管理費、修繕積立金在交屋日的按日分算方式，以及各項費用由誰負擔，都應在契約中明確。
八、解約與違約條款
手付解除的期限與金額、融資特約（貸款未核准可否解約並取回手付金）、以及違約金的計算方式。外國買方特別要確認融資特約，因為非居住者的核貸時間較長。
看不懂日文契約怎麼辦？
要求安排具宅地建物取引士資格者進行中文說明，並取得翻譯版本逐條對照。這不是額外服務，而是必要的程序——日文契約具法律效力，中文翻譯僅供參考，所以你必須在充分理解的狀態下簽署。如果對方無法提供中文說明、或催促你在未充分理解的情況下先簽，那不是語言問題，而是應該換一個交易對象的訊號。
常見問題
重要事項說明書一定看得到嗎？
日本的宅建業者在簽約前有法定說明義務，買方可要求提供完整文件並由具資格者說明。
融資特約是什麼？
約定貸款未核准時可解除契約並取回手付金的條款，非居住者核貸時間較長，更應納入契約。
事故物件會被告知嗎？
賣方與仲介有告知義務，但建議主動詢問並要求以書面記載，避免日後爭議。