買進當下的稅之外，還有持有期間的稅
很多人查日本買房稅金，只查到印紙稅、登錄免許稅、不動產取得稅這些「買進當下」要繳的一次性費用，卻忽略了持有期間每年都要繳的固定資產稅與都市計畫稅，以及出租收益要申報的所得稅、賣出時的讓渡所得稅，這些才是長期持有成本的大宗，規劃預算時不能只看買進當下那一筆。
固定資產稅與都市計畫稅每年怎麼算
固定資產稅稅率約為固定資產稅評價額的1.4%，都市計畫稅約0.3%，兩者合計每年約評價額的1.7%左右，評價額通常低於市價，實際金額會依物件所在地區與屋齡而不同，地方政府每年會寄發課稅通知書，非居住者屋主須委託日本境內的代理人代收與代繳。
出租收益要在日本申報所得稅嗎
只要在日本有不動產出租收入，無論屋主是否為日本居住者，都須在日本申報所得稅（不動産所得），可以扣除必要經費（管理費、修繕費、折舊費用等）後就淨所得課稅，非居住者的稅率結構與居住者不同，建議委託日本稅理士協助申報，避免漏報產生罰則。
賣出時的讓渡所得稅怎麼計算
出售日本不動產若有獲利，須繳納讓渡所得稅，稅率依持有年限而不同：持有5年以下適用短期稅率（約39%），持有5年以上適用長期稅率（約20%），這也是為什麼許多投資型買家會刻意規劃持有滿5年以上再出售，藉此降低出售時的稅負。
與台灣的房產持有稅制有什麼不同
台灣的房屋稅與地價稅稅率結構與日本的固定資產稅、都市計畫稅不同，且日本對非居住者的出租所得申報要求更明確，很多台灣投資人一開始容易低估日本持有階段的稅務複雜度，建議買進前就先找好熟悉跨境稅務的顧問，而不是等收到課稅通知書才臨時處理。
常見問題
非居住者也要繳固定資產稅嗎？
要，固定資產稅是針對不動產課徵，與屋主是否為日本居住者無關，非居住者通常須指定日本境內的納稅管理人代為處理繳稅事宜。
出租所得稅可以扣除哪些費用？
可扣除管理費、修繕費、保險費、折舊費用、貸款利息等與出租直接相關的必要經費，實際可扣除項目建議諮詢日本稅理士確認。
持有不到5年賣掉稅金差很多嗎？
差異相當大，短期持有（5年以下）稅率約39%，長期持有（超過5年）稅率約20%，這也是規劃出售時機時常被考慮的因素之一。
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