本文為一般性說明，不構成稅務意見。稅率與輕減措施調整頻繁，實際適用請以日本官方當期規定為準並取得專業意見。
日本購屋在取得階段的稅費，結構其實很清楚：四筆錢、三種計算基礎。搞懂各自算在什麼上面，你就能自己抓出概算，也知道哪幾項有機會適用輕減。
一、印紙稅：算在契約金額上
買賣契約書需貼用印紙，稅額依契約記載的金額分級。若有貸款，金錢消費貸借契約另需貼用。這一筆金額相對小，但要記得它是依契約金額而非實際成交價以外的任何基礎計算。
二、登錄免許稅：算在固定資產稅評價額上
所有權移轉登記時課徵，計算基礎是「固定資產稅評價額」而不是成交價。這一點很關鍵——固定資產稅評價額通常低於市價，所以用成交價推估會高估。土地與建物的稅率不同，若有貸款，抵押權設定登記另有稅率（算在債權額上）。特定條件的住宅有輕減措施。
三、不動產取得稅：同樣算在評價額上，但交屋後才來
由地方政府課徵，計算基礎同樣是固定資產稅評價額。最需要注意的是時點：它不在交屋時繳，而是交屋後一段時間才寄發納稅通知。非居住者若未指定納稅管理人或未安排收件，可能根本沒收到，等到滯納才發現。此外符合條件的住宅用地與建物有輕減與扣除的措施，但部分需申請才適用。
四、司法書士報酬：服務費不是稅
辦理所有權移轉登記與抵押權設定的專業報酬，依案件複雜度計價。這一筆常與登錄免許稅一起報價，容易被誤以為是稅，比較報價時應要求分開列示。
還有兩筆不是稅但一起發生
仲介手數料（依成交價分級計算，是取得成本中金額較大的一項）；以及固定資產稅與都市計畫稅的年度分攤——賣方已繳的當年度稅額，由買賣雙方依交屋日按比例分攤，這筆在決濟時結算。
把四筆加起來大概佔多少？該怎麼準備？
實務上取得階段的稅費加上仲介手數料，佔價金的比例不低，必須在預算中獨立編列，不能只準備價金。更重要的是時間差：印紙稅、登錄免許稅、司法書士報酬與仲介手數料都在決濟時支付，但不動產取得稅要等交屋後一段時間才來。多數台灣買方的問題是在決濟後就把預算用完，等稅單寄到時措手不及。務實的做法是在交屋時就把不動產取得稅的概算金額另外預留，並同時確認納稅管理人與稅單的收件流程——這兩件事加起來花不到一小時。
常見問題
登錄免許稅是算成交價嗎？
不是。計算基礎是固定資產稅評價額，通常低於市價。用成交價推估會高估，應以評價額為準。
不動產取得稅什麼時候繳？
交屋後一段時間由地方政府寄發納稅通知，非交屋時繳納。非居住者應指定納稅管理人並確認收件流程，避免滯納。
有哪些輕減措施？
特定條件的住宅在登錄免許稅與不動產取得稅上有輕減或扣除，部分需申請才適用。應向司法書士或稅理士確認個案是否符合。
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