杜拜的成交價只是總投入的一部分。以下把取得與持有階段的費用逐項列出，這張表才是比較物件的基礎。
取得階段一：土地局的過戶登記費
所有權移轉需向主管機關繳納登記費，按成交價的一定比例計算，另有行政手續費。這是取得成本中金額較大的一項，比例公開可查，應在議價階段就算出來。
取得階段二：仲介服務費
按成交價的一定比例計算，並依契約約定由誰負擔。應在委任之初就確認費率與收取時點。
取得階段三：開發商的行政與 NOC 費用
轉售交易通常需要開發商出具無異議證明（NOC），這會有行政費用，且金額各開發商不同。若有未繳清的社區服務費，也需在此階段結清。
取得階段四：貸款相關費用（如有）
貸款手續費、估價費與抵押權登記費。外國買方的成數通常較低，自備款佔比較高。
持有階段一：社區服務費
這是長期持有的主要固定支出，按建築面積逐年收取，費率依社區設施等級差異很大。高公設比、設施豐富的社區金額可觀，且會隨年度調整。購買前務必取得該社區的實際費率與近年調整紀錄。
持有階段二：管理與維護
租賃管理費（按租金比例）、租約登記的相關費用、以及維護與更換的支出。委外管理是海外屋主的必要成本，應計入收益率計算。
把這些加進去之後，收益率會變成什麼樣？
銷售資料上的表面收益率是「年租金除以成交價」，完全不扣任何費用。還原後的算法是：分子用「年租金 × 預估出租率 − 社區服務費 − 租賃管理費 − 維護準備」，分母用「成交價 + 取得階段的所有費用」。兩者的差距通常不小，而且高公設比的豪華社區差距最大——因為社區服務費是按面積計算的，設施越多吃掉越多。所以在杜拜比較物件時，社區服務費的費率應該和單價放在一起看，而不是等交屋後才知道。
常見問題
杜拜買房要繳哪些費用？
取得階段有土地局過戶登記費、仲介費、開發商行政與 NOC 費用、貸款相關費用；持有階段主要是社區服務費與管理費。
社區服務費怎麼算？
按建築面積逐年收取，費率依社區設施等級差異很大且會調整，購買前應取得實際費率與近年調整紀錄。
表面收益率可以直接用嗎？
不行。它不扣任何費用，還原後要扣除社區服務費、管理費與空置，分母也要加上取得階段的所有費用。