杜拜的房價數字容易讓人誤判，因為計價單位、交屋標準與持有成本的結構都和台灣不同。同一個「每坪多少錢」的直覺換算過去，幾乎一定會失真。這一頁把該理解的四件事說清楚。
一、計價單位：每平方英尺
杜拜以平方英尺（sq ft）計價，換算成台灣習慣的坪需要兩層轉換，而且要確認標示的是建築面積還是可用面積。看到「總價多少」時，同時問清楚面積口徑，否則不同物件之間無法比較。
二、自由產權區：外國人能買的地方
杜拜對外國人開放的是指定的自由產權區（Freehold Areas），在這些區域內外國人可取得完整所有權。區域之外則不開放或僅提供長期租賃權。
這個制度設計直接造成價格分層：熱門自由產權區的供給有限、需求集中，價格與租賃表現都明顯優於邊緣區域。買在哪一區，比買在哪一棟更決定長期結果。
三、期房與現房：價差背後是風險
杜拜有大量的期房（off-plan）銷售，價格通常低於同區現房，且付款採分期。看起來很有吸引力，但要意識到三件事：交屋延遲在此市場並不罕見；完工品質與銷售示意的落差需要自行承擔；以及交屋潮——同區大量新案同時交屋時，租金與售價都會承壓。
買期房前要查：開發商的過往交付紀錄、款項是否進入受監管的託管帳戶、以及該區未來三年的供給量。
四、服務費：最常被低估的持有成本
杜拜的不動產每年要繳服務費（Service Charge），依建物等級與設施而定，高端物件的公設越多、費用越高。這筆錢是持續性支出，而且會調整。
很多人被「無所得稅」吸引，卻忘了把服務費算進去。實質報酬率 ＝ 租金收入 －（服務費＋管理費＋空置損失）÷ 取得總成本，而取得總成本要含過戶登記費與仲介費。這樣算出來的數字，才是你真正拿到的。
怎麼判斷一個報價合不合理
三個動作：一，把面積口徑與計價單位換算一致；二，查同一區、同一交屋標準的近期成交，而不是不同區的平均；三，把服務費與取得費用算進去，還原實質報酬。
杜拜市場的波動度高於日本或英國，資訊落差也較大。在這種市場，願意花時間查證的人，優勢會特別明顯。
常見問題
杜拜房價怎麼換算成台灣的坪？
杜拜以每平方英尺計價，換算需兩層轉換，且要確認標示的是建築面積還是可用面積。面積口徑不一致時，不同物件無法直接比較。
外國人可以在杜拜買房嗎？
可以，但限於指定的自由產權區。在這些區域內外國人可取得完整所有權，區域之外則不開放或僅提供長期租賃權。
杜拜買房要繳什麼持有費用？
主要是每年的服務費，依建物等級與設施而定，高端物件通常更高，且會調整。計算報酬率時必須納入，否則會嚴重高估。