杜拜的市場數據公開程度在區域內算高，但指數種類多、口徑不同，用錯一個就會得出相反的結論。
成交價指數：反映已發生的交易
以登記的實際成交資料編製，最接近市場實況。使用時要注意它混合了預售與成屋、也混合了各種產品型態，全市指數的漲跌無法直接套用到你的物件上。應盡量取用分區、分產品型態的細項。
掛牌價指數：反映賣方期待
以市場上的掛牌價編製，領先成交價但也包含未成交的高價期待。掛牌價上漲而成交價持平，代表買賣雙方的價格認知正在拉開，成交量通常會下降——這是比單看價格更有意義的訊號。
租金指數：收益型投資真正該看的
價格上漲但租金持平，代表收益率在下降；租金上漲而價格持平，則是收益率改善。以收租為目的的買方，租金指數的重要性高於價格指數。此外要一併看空置與新增供給量。
預售與成屋要分開看
杜拜的預售交易量大，預售價格受開發商定價策略影響，與成屋的二手市場並非同一回事。把兩者混在一起的指數，在預售推案密集的期間會失真。
最重要的一個配套數字：供給管線
指數告訴你過去發生了什麼，未來的供給量才告訴你接下來會怎樣。查詢未來兩到三年的預定交屋量，並對照該區段目前的空置狀況。供給集中釋出時，租金與價格都會受壓，這一點指數本身看不出來。
指數在漲，現在進場好嗎？
指數上漲代表的是已經發生的交易，不是對未來的預測。更該確認的是三件事：你鎖定的那一個區段與產品型態的指數是否同向、該區段未來兩年的交屋量有多少、以及以目前的價格與租金計算，扣除社區服務費與管理費後的淨收益率能不能接受。這三題成立，時點的重要性就下降了；若其中一題不成立，指數再漂亮也救不回來。
常見問題
全市指數可以當參考嗎？
只能看大方向。它混合了預售與成屋、各種產品型態與區段，無法直接套用到個別物件上。
掛牌價漲代表房價要漲嗎？
不一定。掛牌價包含未成交的期待，若成交價未同步上升，通常代表買賣雙方認知拉開、成交量下降。
最該搭配看的數字是什麼？
未來兩到三年的預定交屋量。指數反映過去，供給管線才影響接下來的租金與價格。