先確認仲介與開發商都有RERA註冊
杜拜不動產交易由杜拜土地局旗下的房地產監管局（RERA）監管，合法仲介與開發商都必須在RERA完成註冊，購屋前建議透過官方查詢系統核對對方的註冊編號是否真實有效，這是查核杜拜房地產公司最基本的第一步。
預售案務必確認履約保證帳戶
購買預售物件（off-plan）時，開發商依規定必須將買方款項存入受監管的履約保證帳戶（Escrow Account），而非直接收入公司帳戶，這項機制能保障買方資金用於該項目建設，購屋前應向開發商索取履約保證帳戶相關證明文件。
查證開發商過往完工紀錄
建議查詢該開發商過去案場是否有如期完工交屋的紀錄，杜拜曾出現部分開發案延遲交屋甚至爛尾的案例，實際完工紀錄比銷售文宣上的規劃圖更能反映開發商的履約能力與信譽。
留意常見的銷售話術警訊
常見警訊包括業務催促盡快下訂鎖定「限時優惠」、要求款項匯入非履約保證帳戶、或無法提供RERA註冊證明等，出現這些跡象都應該提高警覺並進一步查證，避免因銷售話術壓力倉促決定。
善用第三方專業協助把關
除了仲介與開發商本身，建議另外委託當地熟悉不動產交易的律師協助審閱合約，透過第三方專業把關能有效降低單靠銷售方一面之詞可能帶來的風險，是杜拜置產提高安全性的重要做法。
透過台灣代銷購買時的額外查核
如果是透過台灣代銷公司媒合杜拜物件，同樣建議確認該公司在當地是否有實際配合、經RERA註冊的仲介或開發商，而不是只看台灣端業務的簡報資料，才能確保整個交易鏈條都經過合法把關。
建議把每一次查核結果都截圖存檔，作為日後若發生糾紛時的佐證資料，避免口說無憑。
常見問題
怎麼確認杜拜仲介或開發商有合法註冊？
可以透過杜拜土地局旗下RERA的官方查詢系統，核對對方的註冊編號是否真實有效，這是最基本的查核方式。
預售案的錢一定要放履約保證帳戶嗎？
依規定開發商應將買方款項存入受監管的履約保證帳戶，購屋前應向開發商索取相關證明文件，確認資金保障機制確實存在。
怎麼避免買到爛尾的預售案？
建議查證開發商過往案場的實際完工與交屋紀錄，並確認履約保證帳戶機制，而不是只看銷售文宣上的規劃圖做決定。
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