防詐不是靠辨識話術，而是靠在每個階段完成該做的查證。以下依交易順序列出，每一項都可以獨立完成。
階段一：接觸與看屋前
確認對方的仲介執照號碼與公司登記，並以官方管道核對。確認你的聯絡對象與公司的關係（受僱、外包還是介紹人）。若是從台灣端接觸，同步確認該公司在台灣的公司登記與不動產經紀業登記。這一階段還沒有任何金錢往來，是最從容的查證時機。
階段二：看中物件、下訂之前
成屋要核對官方系統的產權紀錄——登記所有人是否為賣方、有無抵押或爭議註記。預售案要確認該案的官方登記編號與銷售許可狀態，以及開發商的過往完工紀錄。同時取得完整的費用明細，包含社區服務費的實際費率。
階段三：付款之前
確認款項的收款帳戶：預售案應為該案的專屬託管帳戶，成屋交易則依當地的交易程序辦理。**收到任何帳戶變更通知時，一律以先前已確認的電話號碼回撥查證**，不要使用該通知上的聯絡方式。這是跨境交易中最常見也最昂貴的一種手法。
階段四：交屋之前
確認產權登記已完成且登記在你名下、物件現況與契約相符、以及約定的交付項目（家電、車位、儲藏室）都到位。有租約的物件要確認租約文件、押金交接與租客資訊。
全程都要留存的四類紀錄
所有書面與電子往來（含通訊軟體對話）、對方提供的所有文件、完整的金流與匯款單據、以及任何口頭承諾的書面確認。這些在順利時用不到，出事時卻是唯一能用的東西。
被催促「今天下訂有優惠」時該怎麼辦？
直接放慢。時間壓力是讓人跳過查證程序最有效的工具，而上面四個階段的查證，加起來也不過幾天。真正的好標的不會因為你多花三天核對官方紀錄就消失；會因此消失的，通常本來就不該買。合理的做法是帶走所有書面資料，把官方查證做完再回頭談——因為這個決定而錯過的物件，永遠比因為急著下訂而買錯的物件便宜。
常見問題
收到帳戶變更通知怎麼辦？
一律以先前已確認的電話號碼回撥查證，不要使用該通知提供的聯絡方式，這是跨境交易最常見的手法。
預售案的錢該匯到哪？
已登記案件有專屬託管帳戶，付款應進入該帳戶而非開發商或個人的一般帳戶。
被催促下訂該怎麼處理？
放慢並完成官方查證。時間壓力是讓人跳過查證的工具，四階段的查證加起來也只需要幾天。