杜拜的不動產交易有相對完整的官方登記與監理制度，這反而是最好的防護——因為多數手法只要查一下官方紀錄就會露餡。
手法一：未登記的仲介或代理
當地的仲介需登記並持有執照。查證方式是索取對方的執照號碼與公司登記，並以官方管道核對。無法提供或推託的，直接停止往來。
手法二：未取得銷售許可的建案
預售案需在主管機關登記並取得銷售許可。查證方式是要求提供該案的官方登記編號，並確認案件狀態。只有華麗的銷售中心與模型，不代表案件已合法登記。
手法三：付款到非託管帳戶
已登記的預售案有專屬託管帳戶，付款應進入該帳戶而非開發商或個人的一般帳戶。收到任何要求匯入其他帳戶的指示，都應直接向官方登記資訊核對，不要依賴對方提供的文件。
手法四：偽造的產權文件
成屋交易應以官方系統的產權紀錄為準，而非賣方提供的影本。查證方式是透過官方管道核對產權編號與登記所有人，確認無抵押或爭議註記。
手法五：保證收益的包裝
承諾數年固定收益的安排，關鍵是誰保證、有無財力履約、保證期結束後的實際收益。這類承諾的成本多半已內含在售價中，等於你自己買單。應以保證期結束後的收益評估整筆投資。
手法六：假冒身分的匯款變更通知
交易過程中收到「帳戶變更」的郵件或訊息時，務必以先前已確認的電話號碼回撥查證，不要使用該訊息提供的聯絡方式。這類手法在跨境交易中相當常見，且金額通常很大。
最有效的一道防線是什麼？
把所有關鍵資訊都回到官方登記系統核對——仲介執照、建案登記、產權紀錄、託管帳戶。這四項都可以獨立查證，不需要依賴任何一方提供的說明。實務上被騙的案例，幾乎都有一個共同點：在時間壓力下跳過了其中一道查證。所以第二道防線同樣重要——任何催促你立刻付款的理由，都應視為必須放慢的訊號。
常見問題
怎麼確認仲介是合法的？
當地仲介需登記並持有執照，應索取執照號碼與公司登記資料並透過官方管道核對。
預售案的錢應該匯到哪裡？
已登記案件有專屬託管帳戶，付款應進入該帳戶，收到任何帳戶變更通知都要以先前確認的電話回撥查證。
產權文件影本可以相信嗎？
不應單憑影本，應透過官方系統核對產權編號、登記所有人與有無抵押或爭議註記。