答案是可以。日本對外國人取得不動產所有權沒有國籍限制，也不要求居留身分或簽證，登記後的權利與日本人相同。真正的差別在下面五個地方。
差別一：貸款管道較窄
日本多數本地銀行的房貸以在日居住、有在日收入者為對象。非居住者通常只能透過少數承作外國人業務的機構、或台灣銀行的海外分行辦理，條件與成數都不同。若需要槓桿，這一項要在看物件之前先確認。
差別二：印鑑證明的替代文件
日本人用印鑑證明，未在日本設籍的外國人則需以本國公證機關出具的簽名證明書等文件替代。這一項的作業時間最長，應在確定要買之前就啟動。
差別三：需要納稅管理人
人不在日本卻有申報義務時，通常需指定納稅管理人代收稅務通知並辦理申報。沒有指定的話，稅單寄不到就容易漏繳而產生滯納金。這應在決濟前就安排好。
差別四：管理必須委外
招租、收租、修繕協調都需要在地執行。這不是法規要求，而是實務必然——管理公司的費率與服務範圍應在購買前確認並納入收益試算。
差別五：台灣端也要申報
租金收益與處分利得在台灣屬於海外所得，需依規定計算申報，與資金是否匯回台灣無關。日本端已繳的稅可依規定主張扣抵，但需取得正式的完稅證明。
那些差別會讓台灣人買貴嗎？
不會，成交價本身不因國籍而異，日本也沒有針對外國買方的額外購屋稅（這與澳洲、英國、部分國家的制度不同）。差別在於你要多付的是「作業成本」：文件公證翻譯、納稅管理人的年費、管理公司的佣金，以及可能較差的貸款條件。這些金額不大但持續發生，正確的做法是把它們列進年度現金流表，而不是當成一次性的雜支忽略。
能買房子，不代表能住下來
台灣人可以在日本買房子，但取得所有權和取得居留身分是完全分開的兩件事。購買不動產本身不會讓你得到任何在留資格，也不會因為持有房產而延長可停留的期間。用免簽入境時，你可以住在自己的房子裡，但停留天數與活動範圍仍受短期停留的規定限制。
如果你的目的是日後長住日本，必須另外依自己的條件，循工作、經營、家族等管道申請對應的在留資格，審查標準由日本出入國在留管理廳決定，與是否擁有房產無關。購屋前先把「買房」和「居留」分開規劃，就不會因為誤解而做出錯誤的資金安排。
外國人取得日本不動產時，另外要留意的申報與限制
日本對外國人購屋沒有國籍限制，但有幾項制度會依買方身分或土地種類而適用，購買前應逐項確認：
| 制度 | 可能適用的情況 | 要做的事 |
|---|---|---|
| 外匯法規的不動產取得報告 | 非居住者取得日本境內的不動產 | 原則上要在取得後的期限內，透過日本銀行向財務大臣報告，自住等用途另有例外規定 |
| 農地的取得許可 | 購買登記地目為田、畑等農地的土地 | 需要農業委員會許可，原則上取得人須實際從事耕作，一般投資買方難以取得 |
| 重要設施周邊的土地規範 | 土地位於政府指定的注視區域或特別注視區域 | 部分情況須在簽約前申報，並留意土地利用的調查與規範 |
報告義務的範圍、期限與例外，以財務省、日本銀行與各主管機關的最新公告為準。這類申報多半由司法書士或仲介協助提醒，但責任仍在買方，交屋前請對方以書面確認是否適用。
台灣人日後出售日本房子，多一道預扣程序
買進時的差別大家比較熟悉，出售時的差別卻常被忽略。非居住者出售日本不動產時，買方在支付價金時原則上要先預扣一定比例的所得稅，直接繳給日本稅務機關，你實際收到的金額會少於成交價。買方若是個人、且買來自住，在一定條件下可以不用預扣。
被預扣的稅款不是最終稅額。你仍要在日本辦理申報，依實際的讓渡所得計算應納稅額，預扣金額多於應納稅額時可以申請退還。出售前應先請稅理士試算，並確認預扣、申報與退稅的時間，才不會誤以為少收到的錢是買方欠款，或在資金規劃上出現缺口。
依購屋目的決定先處理哪一個差別
五個差別都要處理，但優先順序會隨目的不同而改變。先確認你屬於哪一類，再決定從哪裡開始準備：
| 購屋目的 | 最先要處理的差別 | 常見誤解 |
|---|---|---|
| 長期收租 | 管理委外與納稅管理人，兩者直接影響淨收益 | 以為表面收益率就是到手的報酬 |
| 度假自用 | 閒置期間的管理委託與年度持有成本 | 以為沒有出租就沒有申報與管理的問題 |
| 子女留學期間自住 | 名義安排與資金來源在台灣端的贈與稅影響 | 以為子女名義購買不涉及任何台灣稅務 |
| 需要槓桿的資產配置 | 貸款管道與成數，要在看物件之前先確認 | 以為簽約後再找貸款也來得及 |
目的確定後，再回頭看這五個差別，你會知道哪些要先花時間、哪些可以交給專業人士同步處理，整體時程也比較好掌握。
出手前的自我檢核：七題確認準備程度
確定台灣人可以在日本買房子之後，下一個問題是你準備好了沒有。以下七題可以快速檢查，每一題都應該能具體回答，而不是「到時候再說」：
- 能否以自有資金完成購買，或已確認至少一個可承作的貸款管道與大致成數？
- 簽名證明、住址證明與翻譯要在哪裡辦、大約需要多久，是否已經問清楚？
- 納稅管理人與租賃管理公司是否已有候選名單，費用是否已取得報價？
- 每年的作業成本，包括管理佣金、稅理士與翻譯費用，是否已列入現金流表？
- 台灣端的海外所得申報與扣抵所需的完稅證明，是否知道由誰協助處理？
- 未來出售時的預扣與退稅時程，是否已放進資金規劃？
- 如果購屋和日後長住有關，是否已另外確認在留資格的申請條件？
答不出來的題目，就是你下一步要處理的事。七題都有答案時再進入看物件與出價的階段，整個流程會順很多，也比較不會因為文件或資金卡關而錯過合適的物件。
常見問題
買日本房子需要簽證嗎？
不需要。日本對外國人取得不動產所有權沒有國籍或居留身分限制。
外國人買日本房子要多繳稅嗎？
日本沒有針對外國買方的額外購屋稅，稅制與日本人相同，差別在申報方式與需指定納稅管理人。
沒有日本印鑑怎麼辦？
可用本國公證機關出具的簽名證明書等文件替代，這一項作業時間最長，建議最先啟動。