東森國際地產是不動產顧問公司，不辦理簽證業務。越南的簽證與居留規定調整頻繁，請以越南官方當期公告為準，並洽移民署許可的移民業者或當地合格代辦。
搜尋「越南投資移民」會找到不少代辦資訊，但在制度層面要先釐清一件事：越南並沒有一套以取得永久居留或公民身分為目標的投資移民計畫。實際存在的，是與投資行為連動的居留許可。
實際的路徑是投資型居留
外國人若在越南依規定投資設立事業並取得相關證明，可據以申請對應類別的簽證與臨時居留卡。居留卡的效期依投資規模與類別分級，效期屆滿可續期。這是居留許可，不是永久居留，也不通往公民身分。
買房不會帶來居留身分
越南允許外國人在符合條件下購買住宅，但這是財產權的制度，與居留身分無關。持有房屋不會延長你的停留期限，也不會構成申請居留卡的基礎。市場上若有將兩者連結的說法，應要求對方提出法令依據。
外國人購屋本身的限制要分開理解
越南對外國人購買住宅有幾項明確限制：取得的權利有年限規定（到期可依規定申請延展）；單一專案中外國人可持有的比例有上限；部分區域（例如涉及國防安全的地區）不開放；且外國人原則上不能取得土地使用權而只能持有住宅單位。這些是買房的規則，與居留是兩套。
資金與稅務的實務問題
投資資金的匯入需依規定辦理，部分情形需透過指定帳戶並完成登記，否則未來利潤與本金的匯出可能受阻。這一項與簽證無關，但實務上造成的困擾不小，應在資金匯入之前就確認程序。
如果目的是長期在越南生活，該怎麼規劃？
建議把三件事分開處理，不要互相綁定。第一是居留身分：依你的實際活動（投資設立事業、受僱、或其他類別）選擇對應的路徑，並向合格代辦確認當期要件。第二是居住安排：在居留身分尚未穩定前，租屋比購屋更有彈性，因為越南的住宅對外國人有年限與比例限制，且二手流通性有限。第三是資產配置：若要在越南置產，應以資產配置的邏輯評估報酬與流動性，而不是把它當成取得身分的手段。把這三件事綁在一起規劃，是這個市場上最常見、也最容易造成損失的做法。
以投資申請居留後，持續要負擔的義務
很多人把越南投資移民想像成一次性的投資，付完錢就能拿到身分。實際上，投資型居留是建立在你持續經營的事業上，事業存在一天，相關義務就跟著一天。開始規劃之前，先確認自己能否長期承擔以下事項：
- 公司的會計與稅務申報：即使營收不高，越南公司仍有定期的稅務申報與財務報告義務，通常需要委託當地會計服務。
- 實際營運的證明：居留續期時，主管機關可能查核事業是否實際營運；只有登記、沒有營業活動的公司，續期時容易出問題。
- 營業場所與人員：依業別可能需要實際的營業地址、聘僱員工與辦理相關的勞動手續。
- 投資資金的流向紀錄：資金從匯入、增資到使用，都要留下與登記內容一致的紀錄，前面提到的指定帳戶與登記程序就是其中一環。
- 居留卡效期管理：居留卡到期前要預留足夠時間辦理續期，逾期可能影響後續申請。
這些義務的成本，應該和投資金額一起放進預算。若你沒有打算在越南真正經營事業，投資型居留未必是適合你的路徑。決定之前，可以先請當地會計師估算一整年的帳務、申報與續期相關費用，作為比較的基準。
面對越南投資移民代辦時要問的問題
東森國際地產不辦理簽證與居留業務，如果你要委託代辦，可以用以下問題檢查對方的說法是否站得住，並要求每一題都以書面回覆：
- 這個方案申請的是哪一類簽證或居留卡？依據的是哪一項現行規定？
- 居留卡的效期多長？續期時要符合哪些條件？
- 投資的事業是否需要實際營運？如果營運不如預期，對居留會有什麼影響？
- 費用包含哪些項目？申請被退件時，已支付的費用如何處理？
- 家屬能否一起申請？需要準備哪些關係證明文件？
如果對方的說法出現「買房就能拿居留」「保證取得永久身分」「公司不用營運也沒關係」這類說詞，或是無法說明依據的規定，就應該暫停委託，另外找合格的業者或當地律師確認。對方的書面回覆，也能在日後發生爭議時作為釐清雙方責任的依據。
想長住越南，居住安排可以分階段進行
前面建議居留身分穩定前先租屋，實際執行時可以把居住安排拆成幾個階段，讓每一步的決定都建立在實際生活經驗上：
- 短租試住：先以附家具的短租或服務式公寓住一段時間，實際感受通勤、氣候、生活機能與噪音，再縮小想長住的區域。
- 長租定居：確定區域後改簽較長的租約，租約中寫清楚押金退還條件、維修責任與提前解約方式，並確認房東願意協助外籍住戶完成當地的住宿申報。
- 評估是否購屋：居留身分與事業都穩定下來後，再評估是否購屋。這時你對社區、管理品質與租屋行情都有第一手資訊，判斷會比剛抵達時準確得多。
若最後決定購屋，前面提到的年限、比例與匯入紀錄規定仍然適用。把購屋放在最後一步，是為了讓它回到資產配置的判斷，而不是被居留規劃推著走。
長住越南之前，台灣這邊要先想清楚的事
規劃越南投資移民時，大家多半只看越南的規定，卻忽略長期離開台灣後，台灣這邊的身分與權益也可能跟著變動：
- 戶籍：出境時間長短可能影響戶籍是否被遷出，進而牽動在台灣的各項權益。
- 健保：長期出國者可以依規定辦理停保與復保，停保期間的就醫方式要事先了解。
- 稅務居住者身分：你在台灣居住的天數與生活重心，會影響所得稅的申報身分與海外所得的計算方式。
- 在台資產與家人：台灣的房產、保險與帳戶由誰管理，是否需要辦理授權。
上述規定分別由內政部、衛生福利部中央健康保險署與財政部主管，條件可能調整，出發前請以各機關最新公告為準。把越南居留、居住安排與台灣端的權益放在同一張時間表上規劃，才不會顧了一邊、漏了另一邊。
越南投資移民設立的公司，用公司名義買房有什麼限制
為了在越南申請投資型居留而設立公司的人，常會想用公司名義買房，自己住或拿來出租。實際上，公司名義能做的範圍比個人名義更窄。
依越南住宅相關規定，外資企業可以購買住宅，但原則上只能用來安排在該企業工作的人員居住，不能出租，也不能當成辦公室。公司名義的房子性質接近員工宿舍，而不是投資工具，這和個人名義持有後可依規定出租，是不同的邏輯。
期限也不同。外資企業持有住宅的期限，通常與該企業投資許可的期限連動；如果你的居留身分也建立在這家公司上，公司一旦停止經營，居留與房產的問題會同時出現。
實務上仍建議把三件事分開：居留身分依實際的事業活動申請，居住先以租屋為主，購屋的名義與用途另外評估。考慮用公司名義持有前，請律師依最新規定確認購屋條件、持有期限，以及帳務與稅務的處理方式。
越南投資簽證的申請順序：從投資登記到臨時居留卡
想移民越南的人常以為投資簽證是直接拿資金去申請，實際上簽證是投資程序的最後一環，一般順序如下：
- 投資登記：外國投資人依投資項目取得投資登記證書，若是出資或購買既有越南公司的股份，則改辦出資登記。
- 設立企業並出資：取得企業登記證書後，依期限把資本匯入指定的資本帳戶，出資證明是後續申請簽證的必要文件。
- 申請投資簽證：越南的投資簽證依出資規模分為 DT1 至 DT4 四個代碼，代碼決定簽證與居留的效期上限。
- 申請臨時居留卡：DT1 至 DT3 可以申請臨時居留卡，DT4 不能，只能持效期較短的簽證反覆辦理。
這個順序代表兩件事。第一，出資規模直接決定代碼，金額若接近兩個級距的分界，要在投資規劃階段就決定，不要等到申請簽證才發現只拿得到效期較短的代碼。第二，臨時居留卡到期續辦時，會再檢視企業是否仍在營運、出資是否維持，停業或減資都可能影響續辦。
各代碼的出資門檻與效期，以越南公安部出入境管理局與投資主管機關的當期規定為準，申請前請當地律師確認。
常見問題
在越南買房可以拿居留嗎？
不能。購屋屬於財產權制度，與居留身分無關，不會延長停留期限或構成申請居留卡的基礎。
越南有永久居留嗎？
一般的投資路徑取得的是臨時居留卡，效期分級且需續期，並不通往永久居留或公民身分。實際規定請以官方當期公告為準。
投資資金匯出會有問題嗎？
若匯入時未依規定透過指定帳戶並完成登記，未來利潤與本金的匯出可能受阻。應在資金匯入前先確認程序。