東森國際地產是不動產顧問公司，不辦理簽證業務。越南的簽證與居留規定調整頻繁，請以越南官方當期公告為準，並洽移民署許可的移民業者或當地合格代辦。
搜尋「越南投資移民」會找到不少代辦資訊，但在制度層面要先釐清一件事：越南並沒有一套以取得永久居留或公民身分為目標的投資移民計畫。實際存在的，是與投資行為連動的居留許可。
實際的路徑是投資型居留
外國人若在越南依規定投資設立事業並取得相關證明，可據以申請對應類別的簽證與臨時居留卡。居留卡的效期依投資規模與類別分級，效期屆滿可續期。這是居留許可，不是永久居留，也不通往公民身分。
買房不會帶來居留身分
越南允許外國人在符合條件下購買住宅，但這是財產權的制度，與居留身分無關。持有房屋不會延長你的停留期限，也不會構成申請居留卡的基礎。市場上若有將兩者連結的說法，應要求對方提出法令依據。
外國人購屋本身的限制要分開理解
越南對外國人購買住宅有幾項明確限制：取得的權利有年限規定（到期可依規定申請延展）；單一專案中外國人可持有的比例有上限；部分區域（例如涉及國防安全的地區）不開放；且外國人原則上不能取得土地使用權而只能持有住宅單位。這些是買房的規則，與居留是兩套。
資金與稅務的實務問題
投資資金的匯入需依規定辦理，部分情形需透過指定帳戶並完成登記，否則未來利潤與本金的匯出可能受阻。這一項與簽證無關，但實務上造成的困擾不小，應在資金匯入之前就確認程序。
如果目的是長期在越南生活，該怎麼規劃？
建議把三件事分開處理，不要互相綁定。第一是居留身分：依你的實際活動（投資設立事業、受僱、或其他類別）選擇對應的路徑，並向合格代辦確認當期要件。第二是居住安排：在居留身分尚未穩定前，租屋比購屋更有彈性，因為越南的住宅對外國人有年限與比例限制，且二手流通性有限。第三是資產配置：若要在越南置產，應以資產配置的邏輯評估報酬與流動性，而不是把它當成取得身分的手段。把這三件事綁在一起規劃，是這個市場上最常見、也最容易造成損失的做法。
常見問題
在越南買房可以拿居留嗎？
不能。購屋屬於財產權制度，與居留身分無關，不會延長停留期限或構成申請居留卡的基礎。
越南有永久居留嗎？
一般的投資路徑取得的是臨時居留卡，效期分級且需續期，並不通往永久居留或公民身分。實際規定請以官方當期公告為準。
投資資金匯出會有問題嗎？
若匯入時未依規定透過指定帳戶並完成登記，未來利潤與本金的匯出可能受阻。應在資金匯入前先確認程序。