本文為一般性說明，不構成稅務或法律意見。實際適用請取得美國與台灣兩地專業人士的個案意見。
台灣人持有美國不動產，最容易被忽略的風險不在買進，也不在持有，而在繼承。這一段的規則與台灣差異極大，而且一旦發生，事後幾乎沒有調整空間。
難題一：非居民的遺產稅免稅額極低
美國對非居民（非美國稅務上的居住者）就其在美國境內的資產課徵遺產稅，而非居民可適用的免稅額遠低於美國公民與居住者的水準。這代表一筆金額不大的美國不動產，在繼承時就可能產生可觀的稅負。這與台灣人熟悉的遺產稅結構完全不同，也與多數人的直覺相反。
難題二：probate 程序耗時且公開
美國多數州的遺產須經法院的 probate 程序處理，確認遺囑效力、清償債務後才分配。這個程序需要時間、產生費用，且紀錄公開。若繼承人都在台灣，還需額外處理文件的認證、翻譯與委任，實務上可能耗時甚久，期間該不動產的處分會受限。
持有型態會改變結果
單獨持有、共同持有（不同州對共同持有的形式與效果規定不同）、透過法人持有、或以信託持有，在遺產稅、probate 是否可避免、以及後續處分的難易上都有不同結果。這些安排各有成本與限制，且會與台灣端的稅務規定交互影響，沒有一種是通用最佳解。
台灣端也有相對應的義務
台灣的遺產稅以被繼承人的身分為基礎，可能就其全球財產課徵。這代表同一筆美國不動產可能同時觸發兩地的稅負，兩地是否有扣抵機制、如何主張，需要具體確認。
什麼時候該開始規劃、要規劃什麼？
答案是買進之前。因為持有型態一旦確定，之後要調整通常涉及移轉，而移轉本身可能就產生稅負。買進前應該一次決定三件事：登記在誰名下或用什麼架構持有；若發生繼承，由誰在美國執行程序、是否已有相應的文件安排；以及這筆資產在整體遺產規劃中的定位。這三件事需要美國與台灣的專業意見同時參與，成本不低，但相對於事後的稅負與程序成本，這是整個海外置產流程中報酬率最高的一筆支出。
常見問題
非居民的美國遺產稅免稅額很低嗎？
是。非居民就其美國境內資產適用的免稅額遠低於美國公民與居住者的水準，金額不大的不動產也可能產生稅負。
可以避免 probate 程序嗎？
部分持有型態或信託安排可能達到此效果，但各州規定不同且各有成本與限制，需由美國當地專業人士依個案評估。
台灣也要課遺產稅嗎？
台灣的遺產稅可能就被繼承人的全球財產課徵，是否與美國稅負有扣抵機制需具體確認，建議取得兩地的專業意見。