東京的好物件流動很快，尤其是條件清楚的中價位公寓。準備不足的買方通常不是買錯，而是每次都慢一步。
看屋前要完成的三件事
第一，確認要不要貸款並完成預審——這決定你能看的物件範圍，也決定你出手時的可信度。第二，啟動文件準備（護照、住址證明、簽名證明書的公證翻譯），這一段不受你控制且最耗時。第三，指定在地的仲介與（若不親自到場）代理人安排。三件事沒做完就開始看屋，看到喜歡的也接不住。
預算要用「總投入」設定
成交價之外還有仲介報酬、登記免許稅、司法書士費、印紙稅，以及交屋後數月才寄來的不動產取得稅。建議以「成交價＋諸費用＋一年份持有成本」作為上限，再回推可看的物件價格帶。用成交價當預算，交屋後現金流會很緊。
競爭情形影響決策速度
條件清楚（車站近、屋齡適中、管理良好、價格合理）的物件，詢問度高、成交快。這代表你必須在看屋後短時間內判斷要不要提出購買申請書。能快速判斷的前提，是你事先已經確定了區域、型態與預算——這三項沒定，臨場一定猶豫。
但快不等於跳過確認
提出購買申請書通常不需付款、也不具強制拘束力，這是你「先卡位、再確認」的空間。真正需要完整確認的是重要事項說明與管理組合資料，那是在簽約之前。把這兩個階段分開，就能兼顧速度與謹慎。
什麼時候該放棄一個物件
三種情況直接放棄：土地權利是借地權而價格沒有相應折讓、屬於再建築不可、或管理組合的修繕基金明顯不足且近期有大規模修繕。這三項都是買下後無法改變的結構性問題。
第一次在東京買房，最常犯的錯是什麼？
是「看太多、決定太慢，然後在最後因為著急而降低標準」。比較有效的做法是反過來：花時間在前期把區域、型態、預算與可貸條件確定下來（這些在家就能做），之後看屋時就只做一件事——確認這個標的符不符合已定好的條件。符合就快速提出申請書並進入盡職調查，不符合就下一個。標準定在前面，速度才不會犧牲品質。
常見問題
購買申請書等於簽約嗎？
不是。通常不需付款也不具強制拘束力，是先卡位再完整確認的空間，正式拘束力發生在簽約並付手付金時。
預算怎麼抓才不會超支？
以成交價加諸費用再加一年份持有成本作為上限，再回推可看的物件價格帶。
哪些物件應該直接放棄？
借地權而價格無相應折讓、再建築不可、以及修繕基金明顯不足且近期有大規模修繕的物件。