東京的區分所有權公寓是外國買方最主要的選擇。同一區、同樣坪數的兩戶，價值差距通常來自下面四項，而不是裝潢。
條件一：車站徒步時間
這是東京租賃市場最直接的定價因子。徒步十分鐘內與十五分鐘以上的租客池差距明顯，且轉手時買方也用同一個標準判斷。物件資料上會標示，但建議自己實際走一次——標示的分鐘數是直線換算，實際可能因坡度或路口而不同。
條件二：建物構造與耐震基準
鋼筋混凝土造的耐用年數最長、隔音與耐火較好，也較容易取得較長年期的貸款。耐震規範曾有重大修訂，市場以修訂前後作為分界評價物件——確認方式是看建築確認申請的日期，而非完工日期。
條件三：管理組合的財務體質
這是最容易被忽略卻最影響長期成本的一項。要看三份資料：長期修繕計畫（下一次大規模修繕排在哪一年）、修繕積立金的餘額與計畫所需金額的落差、以及管理費的滯納率。基金不足的社區，未來可能調升月繳額或一次性追加徵收。
條件四：規約的限制
能否出租、能否作為住宿設施經營、寵物規定、裝修的申請程序。若你的目的是出租，務必先確認規約沒有限制——有些社區對短租有明文禁止。
裝潢為什麼排在後面
裝潢是你可以用錢解決的事，而且金額可預估。上面四項則是買下後無法改變的：車站距離不會變、構造不會變、管理組合的體質短期內改不了、規約的變更需要住戶大會決議。所以看屋時應該先確認這四項，再看室內狀況。
屋齡較高的公寓可以買嗎？
可以，但要同時確認兩件事。第一是融資——屋齡會壓縮可貸年期，若你需要貸款，這可能直接決定可行性。第二是修繕——屋齡高的社區，給排水管線、電梯與外牆的更新往往集中在同一時期，要調閱長期修繕計畫確認下一次大修的時點與基金是否足夠。這兩項都沒問題的話，屋齡高的物件因為土地持分價值相對高、價格也較友善，反而可能是合理的選擇。
常見問題
車站徒步時間重要嗎？
是東京租賃市場最直接的定價因子，十分鐘內與十五分鐘以上的租客池差距明顯，建議自己實際走一次。
怎麼確認耐震基準？
看建築確認申請的日期而非完工日期，重要事項說明書會載明，必要時可要求提供相關證明。
修繕積立金不足會怎樣？
可能調升每月繳額或一次性追加徵收，購買前應確認基金餘額與長期修繕計畫所需金額的落差。