泰國買房規定的基本架構回顧
泰國買房規定核心架構維持不變：公寓可由外國人合法持有完整產權但受配額限制，土地與房屋則原則上不可直接持有，近年的調整多集中在配套的執行與司法認定層面。
2025年人頭公司查緝規定的重大變化
泰國政府在二零二五年大幅加強查緝不具實質經營的泰籍人頭公司持股架構，累計調查超過四萬六千家公司，並有數百家遭起訴，違規者可能面臨強制在期限內處分不動產的後果。
2025年最高法院對租賃續約的認定變化
二零二五年三月，泰國最高法院針對常見的「三十年加三十年再加三十年」預先續約條款做出判決，認定此類預先約定的續約條款不具強制執行力，租賃保障不如過去市場認知般穩固。
2025年電子簽證系統的申請規定調整
自二零二五年起，境外申請多項長期居留簽證已可透過泰國電子簽證系統辦理，簡化部分紙本文件往返流程，是近年申請規定上較為便民的調整。
買方保護規定的加強
二零二五年泰國消費者保護委員會也新增規定，保障買方在非買方違約情況下的預售屋訂金權益，避免建商任意沒收訂金，是對買方較有利的規定調整。
這些規定變化對買家的實務影響
人頭公司查緝加強，代表過去部分仲介建議的持有架構風險大幅提高；租賃續約認定的變化，則提醒買家不應將長期租賃視為等同產權持有的穩固保障。
規定調整後應調整的置產策略
建議買家更審慎評估租賃持有的長期風險，優先考慮公寓完整產權的置產方式，並避免透過不具實質經營的公司架構取得土地或房屋。
持續關注規定變化的重要性
泰國買房規定仍有持續調整的可能，尤其涉及外國人持有比例與稅務規定的政策工具，建議透過當地律師或專業機構持續追蹤最新法規動態。
東森國際地產如何協助掌握最新買房規定
東森國際地產持續關注泰國買房規定的最新變化，協助客戶掌握重要法規調整，建議正式交易前務必諮詢當地合格律師確認最新規定。
本文為一般資訊整理，法規經常調整，實際交易請務必諮詢泰國當地合格律師確認個案細節。
常見問題
泰國買房規定2025年有什麼重大變化？
主要包括人頭公司查緝大幅加強，以及最高法院對租賃續約條款效力的重要認定。
租賃三十年續約還可以信任嗎？
最高法院已認定預先約定的續約條款不具強制執行力，不應視為等同產權持有的穩固保障。
人頭公司持股架構現在還安全嗎？
風險大幅提高，泰國政府已加強查緝不具實質經營的人頭公司，違規可能面臨強制處分不動產。