泰國買房最核心的結構性缺點
泰國法律原則上不允許外國人持有土地產權，僅公寓可合法持有完整產權，這是外國買家在泰國置產時最根本的結構性限制，也是與台灣置產經驗最大的差異之一。
公寓外國配額用盡的風險
公寓外國配額上限為樓地板面積百分之四十九，熱門建案配額可能提前用盡，屆時僅能以租賃方式取得，而非原本期待的完整產權，購屋前務必事先確認配額使用情形。
租賃持有年限受限的缺點
若透過租賃方式取得房屋，法定最長年限為三十年，且近期最高法院判決認定預先約定的多次續約條款不具強制執行力，長期持有的保障不如想像中穩固。
人頭公司架構的重大法律風險
部分仲介會建議透過泰籍人頭公司持股取得土地，但泰國政府近年大幅加強查緝不具實質經營的人頭公司，違規者可能面臨強制處分不動產的嚴重後果，此類架構風險極高。
預售屋爛尾與交屋延遲的風險
部分預售建案存在資金鏈斷裂、工程延宕甚至爛尾的情形，購買預售屋前應詳查建商過往交屋紀錄與財務狀況，降低訂金與房款求償無門的風險。
匯款與資金流程的複雜度
外國人購屋需透過泰國銀行取得外幣匯入證明，若匯款流程或文件準備不完整，可能影響後續過戶登記與未來資金匯出，增加交易的行政複雜度。
轉售與變現流動性較低的問題
相較於台灣房市，泰國二手房市場的流動性相對較低，尤其外國人持有的物件轉售對象多限於其他外國買家，變現速度可能不如預期。
語言與法律制度差異帶來的風險
合約多以泰文為主要法律文本，若未透過專業律師審閱翻譯內容，容易忽略重要條款細節，建議所有正式文件都應請當地律師協助確認。
東森國際地產如何協助評估泰國買房風險
東森國際地產提供泰國置產風險提醒與市場資訊整理，協助客戶在決策前充分了解潛在缺點，並建議搭配當地律師與會計師進行完整的盡職調查。
本文為一般風險提醒整理，實際交易請務必諮詢泰國當地合格律師確認個案細節。
常見問題
泰國買房最大的缺點是什麼？
外國人原則上不能持有土地產權，只能持有公寓產權或以租賃方式取得房屋，是最根本的結構性限制。
泰國買房容易遇到爛尾樓嗎？
部分預售建案確實存在資金或工程延宕風險，購買前應詳查建商過往交屋紀錄與財務狀況。
泰國買房可以順利轉售嗎？
二手市場流動性相對較低，尤其外國人持有物件的潛在買家較有限，變現速度可能不如預期。