租廠房和租倉庫最大的差別在於「要能登記營業」。找到合適的空間只是第一步，能不能辦成工廠登記才是決定成敗的關鍵。
先確認用地類型
編定工業區、都市計畫工業區、以及農業區的既有工廠，三者的容許行業別、擴建彈性與合法性狀態完全不同。你的產業是否在該用地的容許項目內，決定了這間廠房對你有沒有價值，這一項必須在看租金之前確認。
工廠登記的前提
要辦理工廠登記，建物本身必須是合法的工業使用建物，且製程需符合環保、消防與職安的相關規定。若該廠房有未辦保存登記的增建，或現有使用與登記用途不符，登記可能無法通過。應要求房東提供使用執照與（若有）既有的工廠登記資料。
製程需求決定硬體條件
電力契約容量與受電設備規格、廢水排放的納管或處理設施、廢氣排放的許可、以及是否需要蒸汽或特殊氣體。這些若現況不符，改善費用與工期通常由承租人承擔，且未必能取得許可。
桃園的三種常見選擇
第一種是編定工業區內的標準廠房，合法性最清楚、登記最單純，租金相對高。第二種是工業區內的舊廠房，租金較低但硬體條件需逐項確認。第三種是農業區的既有工廠，租金最低但法律狀態需特別謹慎，應確認其納管與改善進度。
租約要處理的四件事
一是能否辦理工廠登記與登記不成時的解約條款；二是設備安裝與拆除的責任範圍；三是環保裁罰的責任歸屬（承租期間與之前的區分）；四是租約期間與你設備攤提年限的搭配。
看到便宜的廠房，最該先問哪一題？
問「這間廠房目前能不能辦理我這個行業別的工廠登記，房東能不能提供書面依據」。便宜的廠房多半便宜在法規狀態上——可能是農業區既有工廠、可能有未登記增建、也可能容許項目不含你的產業。這些都不是搬進去之後可以補救的事，而且一旦被查獲，停工的損失遠大於省下的租金。這一題應在議價之前就得到書面答案。
常見問題
農業區的既有工廠可以租嗎？
需特別謹慎，應確認其納管與改善進度，並評估未來的法規風險，這類廠房的租金折價反映的正是這個風險。
工廠登記辦不成怎麼辦？
建議在租約中納入「登記不成得解約並退還押金」的條款，避免簽約後才發現無法合法營業。
電力不足可以申請增容嗎？
可以申請但有作業時間與費用，且受該區域供電條件限制，應在簽約前向台電確認可行性。