屏東的土地市場結構與北部很不一樣：可建的都市土地比例低，大量交易發生在農業用地。這代表「每坪多少錢」的參考價值更低——同樣是農地，能不能蓋、能蓋什麼、將來能不能變更，決定了價格是幾倍的差距。
先確認使用分區，不是先看價格
屏東的土地多屬非都市土地，需查「使用分區」與「使用地類別」兩層：分區可能是特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、鄉村區或工業區；使用地類別則是農牧用地、林業用地、丁種建築用地等。兩層組合起來才決定允許的使用項目。特定農業區的限制最嚴，變更幾乎不可能，這一點在出價前必須知道。
農舍不是「農地可以蓋房子」的同義詞
申請農舍有申請人資格、農地面積門檻、取得年限與一定比例的建蔽限制，且興建後有移轉的限制期間。市場上常見的說法是「這塊地可以蓋農舍」，但能不能蓋取決於買方本身是否符合資格，而不是土地本身。買方應以自己的身分條件去核對，不要採信賣方或仲介的概括說法。
既有使用是否合法，是屏東案件的高風險項目
農業用地上常見資材室、倉庫、鐵皮建物、露營與觀光設施等既有使用。這些若未取得容許使用或建照，屬違規使用，買方接手後被查報時，拆除與罰則由現所有權人承擔。看地時請同時調閱空拍歷史影像與使用執照資料，確認現況與合法狀態是否一致。
臨路、灌溉與地勢決定實際可用面積
屏東不少農地面臨三個實務問題：沒有對外通路的袋地、必須跨越灌溉渠道才能進出、以及地勢低窪淹水。這些不會反映在地籍面積上，卻直接決定可耕作或可利用的範圍。現場勘查與雨季的排水狀況，比謄本更能說明問題。
屏東的土地為什麼價差可以差到好幾倍？
因為買方的用途完全不同。純農業使用的買方看的是土壤、水源與耕作條件；想蓋農舍的買方看的是面積門檻與資格；產業用地的買方看的是分區、電力與聯外道路；而以變更或開發為目的的買方，買的其實是一個不確定的期待。同一塊地對這四種買方的價值天差地遠，所以「行情」在屏東幾乎沒有意義。務實的做法是先確定自己屬於哪一種買方，只跟同用途的成交案例比較，並把不確定的變更期待完全排除在出價之外。
常見問題
屏東的農地我可以買嗎？
農業用地的移轉本身多數個人可承受，但興建農舍另有申請人資格與面積門檻等要件。買前應以自身條件核對，不要以土地可否蓋農舍概括判斷。
特定農業區可以變更嗎？
限制最嚴，變更的可行性極低且程序漫長。購買時不應把變更的期待計入價格，否則等於為一個不確定的結果付費。
農地上的鐵皮屋算不算問題？
若未取得容許使用或建照即屬違規使用，接手後遭查報時由現所有權人承擔拆除與罰則。購買前應確認現況使用的合法性。