東森國際地產是不動產顧問公司，不辦理簽證業務。退休居留計畫的類別、門檻與程序調整頻繁，請以菲律賓官方當期公告為準，並洽移民署許可的移民業者或當地合格代辦。
菲律賓的退休居留計畫，是東南亞幾個國家中結構相對清楚的一種。它的核心機制是定存，而定存在符合條件時可轉為不動產投資——這個轉換機制，就是它與置產最直接的連結。
制度的基本結構
申請人依年齡與是否有退休金等條件，適用不同的類別與存款門檻，將款項存入指定的銀行帳戶。核准後取得居留身分，並可為符合條件的家屬申請。存款在居留期間須維持，離開該計畫時依規定辦理返還。
定存轉為不動產投資的機制
在符合規定的情形下，部分類別允許將定存轉換為不動產投資。由於外國人不得持有土地，可用的標的通常限於 condominium 單位或長期租賃的安排，且可能有金額下限與標的條件的要求。轉換的程序、所需文件與是否可回復，都應向主管機關或合格代辦取得書面確認。
轉換前要想清楚的三件事
第一，流動性改變：定存可依規定返還，不動產則需要時間處分，且處分可能影響居留資格。第二，標的選擇受限：為了符合轉換條件而挑選的物件，未必是市場上流動性最好的，這個限制本身就是成本。第三，物件的持有成本：管理費與相關支出會持續發生，而定存不會。
置產時要確認的項目
該棟的外國人持有比例是否還有額度；開發商的完工與交屋紀錄；管理費水準與調整紀錄；以及該區段的租賃需求與空置狀況。若不打算全年居住，出租的可行性與管理安排也應事先確定。
到底該不該轉成不動產？
取決於你是否真的需要那個空間。如果計畫在菲律賓長住，把資金從幾乎沒有報酬的定存轉成自己居住的住所，同時省下租金，這個轉換是合理的。如果只是偶爾停留、其餘時間空置或出租，那麼要比較的是「不動產的淨收益扣除持有成本與流動性損失」與「定存的確定性」——在多數情況下，若沒有實際使用需求，維持定存反而更單純，因為它不會把你的居留資格與一個難以處分的資產綁在一起。這個判斷應該由居住計畫決定，而不是由投報率決定。
常見問題
定存一定要維持嗎？
居留期間原則上須維持，離開計畫時依規定辦理返還。部分類別允許在符合條件下轉換為不動產投資，程序應向主管機關確認。
轉成不動產之後可以賣嗎？
處分可能影響居留資格，且不動產需要時間才能變現。轉換前應確認處分的規定與對居留身分的影響。
退休居留可以工作嗎？
居留身分與工作許可通常是兩套制度。是否附帶工作權須依該類別的當期規定確認，並注意外資持股相關限制。