把披索標價乘以匯率只是起點。菲律賓的預售案付款期長達數年，每一期的匯率都不同，而標價之外還有數項費用。
組成一：標示價格
平台或銷售資料上的數字，通常未含以下各項，且預售案常搭配付款計畫，表面價格與實質價格未必相同。
組成二：稅與過戶相關費用
交易涉及的稅費與登記過戶的規費，以及律師或代辦的費用。應要求提供完整的費用明細，而非只看成交價。
組成三：其他一次性費用
交屋時的管理費預繳、水電接通與押金、以及（部分建案）停車位若需另行購買的費用。這一筆常被漏算但交屋當下就要付。
組成四：裝修與家具
若為基本交屋且以出租為目的，家具與電器是必要投入而非選配，應計入取得成本——這會實質影響你的收益率。
匯率：長期分期的處理方式
菲律賓預售案的付款期長，用今天的匯率乘以總價得到的只是參考值。較合理的做法是把各期金額與預定付款時點列成一張表，用三個情境（匯率有利、持平、不利）分別試算，並以「不利情境」的總額作為你真正要準備的規模。同時每一筆匯款的價差與手續費也會累積，分期越多筆越可觀。
租金收益要分開看
租金以披索收取，換回台幣時同樣受匯率影響。建議以披索計算物件本身的表現（扣除管理費與空置後的淨收益率），匯率另外當成獨立的風險項目——混在一起會分不清是物件表現好還是匯率剛好有利，而這兩件事的可持續性完全不同。
換算完之後，記得重算一次收益率
四項組成加總得到真實的台幣總投入後，這個數字才是計算收益率的分母，而不是標價。分子同樣要修正：用「預估年租金 × 實際出租率」扣除管理費與空置準備，而不是用滿租的租金。分子分母都還原之後，這個數字才能拿去跟其他市場或投資工具比較——而多數人在這一步之後，會發現原本看起來很高的收益率縮水不少。
常見問題
標價是總價嗎？
通常不是，未含稅費、過戶規費、交屋時的一次性費用與裝修家具，且預售案的表面價格與實質價格未必相同。
分期付款怎麼估台幣？
列出各期金額與預定時點，用匯率有利、持平、不利三種情境分別試算，以不利情境作為準備規模。
租金收益怎麼看匯率？
以披索計算物件本身的表現，匯率另外當成獨立風險項目，混在一起會分不清是物件好還是匯率好。