菲律賓仲介費：通常由誰付、比例是多少

菲律賓的仲介費慣例和台灣不同

在台灣，買賣雙方通常各自支付一定比例的仲介費，但菲律賓的市場慣例，多數情況下是由賣方負擔仲介費，尤其是本地開發商銷售的預售建案，仲介費通常已經內含在開發商的銷售成本結構中，買方不需要另外支付。

如果是購買開發商直銷的預售建案，仲介費多半由開發商吸收；如果是透過仲介購買現成屋（次級市場交易），費用慣例則可能因個案而異，部分情況下買方仍需支付一定比例的服務費，建議在委託仲介前，先明確確認該筆交易的費用歸屬。

菲律賓不動產仲介費率沒有像部分國家有明確的法定上限，實務上依交易類型與物件金額而有所差異，建議在委託前直接與仲介書面確認費率百分比與計算基礎，避免事後對費用認知產生落差。

如果是透過台灣的不動產顧問公司媒介菲律賓物件，費用結構可能包含當地仲介費與台灣端服務費兩個層次，建議請顧問公司清楚說明整體費用組成，確認是否有重複收費或費用不透明的情況。

建議在正式委託前，確認費用由誰負擔、費率百分比、費用是否包含後續的過戶協助或僅限媒合階段、以及是否有其他隱藏費用，把這些問題都問清楚並取得書面確認，能有效避免交易後期才發現費用認知落差。

馬尼拉都會區以外的城市（例如宿霧、克拉克），仲介費慣例可能因當地市場成熟度不同而有差異，如果考慮的物件不在馬尼拉都會區，建議額外向當地仲介確認該區域的費用慣例，不要直接套用馬尼拉的規則。

總結來說，仲介費看似小細節，但沒問清楚容易在交易後期產生認知落差，花幾分鐘書面確認清楚，能省下後續不必要的爭議。

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不一定，多數預售建案的仲介費由開發商吸收，買方通常不需額外支付，但次級市場交易的費用慣例因個案而異，建議事先確認。

沒有明確的法定上限，實務費率依交易類型與物件金額而異，建議在委託前直接與仲介書面確認費率與計算基礎。

費用結構可能包含當地與台灣端兩個層次，建議請顧問公司清楚說明整體費用組成，確認沒有重複收費的情況。