菲律賓的仲介費慣例和台灣不同
在台灣，買賣雙方通常各自支付一定比例的仲介費，但菲律賓的市場慣例，多數情況下是由賣方負擔仲介費，尤其是本地開發商銷售的預售建案，仲介費通常已經內含在開發商的銷售成本結構中，買方不需要另外支付。
不同交易類型，費用慣例也不同
如果是購買開發商直銷的預售建案，仲介費多半由開發商吸收；如果是透過仲介購買現成屋（次級市場交易），費用慣例則可能因個案而異，部分情況下買方仍需支付一定比例的服務費，建議在委託仲介前，先明確確認該筆交易的費用歸屬。
常見的費率範圍
菲律賓不動產仲介費率沒有像部分國家有明確的法定上限，實務上依交易類型與物件金額而有所差異，建議在委託前直接與仲介書面確認費率百分比與計算基礎，避免事後對費用認知產生落差。
台灣人透過台灣仲介購買，費用結構可能更複雜
如果是透過台灣的不動產顧問公司媒介菲律賓物件，費用結構可能包含當地仲介費與台灣端服務費兩個層次，建議請顧問公司清楚說明整體費用組成，確認是否有重複收費或費用不透明的情況。
簽委託前該確認的問題
建議在正式委託前，確認費用由誰負擔、費率百分比、費用是否包含後續的過戶協助或僅限媒合階段、以及是否有其他隱藏費用，把這些問題都問清楚並取得書面確認，能有效避免交易後期才發現費用認知落差。
不同城市的慣例也可能有差異
馬尼拉都會區以外的城市（例如宿霧、克拉克），仲介費慣例可能因當地市場成熟度不同而有差異，如果考慮的物件不在馬尼拉都會區，建議額外向當地仲介確認該區域的費用慣例，不要直接套用馬尼拉的規則。
總結來說，仲介費看似小細節，但沒問清楚容易在交易後期產生認知落差，花幾分鐘書面確認清楚，能省下後續不必要的爭議。
付仲介費之前，先確認對方的執照身分
在討論菲律賓仲介費怎麼算之前，有一件更基本的事要先確認：對方是否有資格收這筆錢。菲律賓的不動產服務有專門的法規規範，仲介業務應由取得執照的不動產經紀人執行或督導，銷售人員也需要在合格經紀人之下登錄。
- 請對方提供經紀人執照號碼與姓名，可向菲律賓專業規範委員會（Professional Regulation Commission，簡稱 PRC）的線上查詢系統核對。
- 若對方是銷售人員，問清楚他隸屬於哪一位經紀人或哪一家公司，仲介費應付給哪個名義。
- 確認收款帳戶屬於經紀人或其公司，而不是個人的親友帳戶。
- 開發商的預售案，可以向開發商確認該仲介是否為其認可的銷售通路。
執照身分確認清楚，日後若對費用或服務內容有爭議，才有明確的對象與管道可以主張。
菲律賓仲介費的計算基礎與付款時點
前面提到費率要以書面確認，但光確認比例還不夠，「以什麼金額為基礎」和「什麼時候付」同樣會影響你實際付出的金額。不同交易類型要確認的重點如下：
| 交易類型 | 常見付費方 | 要確認的計算基礎 | 要確認的付款時點 |
|---|---|---|---|
| 開發商預售案 | 多由開發商負擔 | 買方是否另有服務費名目 | 若買方需付費，是簽約時還是交屋時 |
| 二手公寓買賣 | 依個案約定 | 以成交價計算，還是含家具、車位的總價 | 簽約、付清價款或過戶完成時 |
| 長期租賃 | 依當地慣例與約定 | 常以若干個月租金計算，續約時是否再收 | 租約簽訂時一次收取或分期 |
付款時點越晚、越接近交易完成，對你越有保障。若對方要求在簽約前就先付全額，要問清楚交易沒有完成時是否退還。
仲介費以外，菲律賓買房還會遇到的服務費
不少人把仲介費當成交易中唯一的服務費用，實際上從簽約到交屋，還有幾類專業服務會分別收費。把它們和仲介費一起列出，才是完整的交易成本：
- 律師費：產權查核、合約審閱與過戶代辦，收費方式可能是固定金額或按交易金額計算，委任前先取得書面報價。
- 公證費：買賣契約與授權文件需要公證，費用依文件與公證人而異。
- 文件處理費：部分開發商或仲介會收取辦理過戶文件的處理費，要確認是否與稅費、登記費重複計算。
- 鑑價費：若申請當地銀行貸款，銀行通常會委託鑑價，費用多由申請人負擔。
- 入住相關費用：交屋時可能要預繳管理費、水電錶申裝與保證金。
簽委託書時，可以請仲介說明這些費用中哪些由他協助處理、哪些需要你另外委任，避免以為某項服務已包含在仲介費內，最後卻要自己找人辦理。
你日後出售時，仲介費怎麼談
由於菲律賓多數情況下由賣方負擔仲介費，買房時不必付，不代表這筆錢不存在，它會在你出售時出現。外國屋主委託出售時，可以注意以下幾點：
- 專任或一般委託：專任委託只由一家仲介銷售，通常服務較積極，但要約定委託期間與期滿後的處理。
- 服務範圍：是否包含刊登與帶看、買方資格審查、協助辦理完稅與過戶文件，還是只負責媒合。
- 費用計入退場成本：評估一個物件的投資報酬時，應把出售時的仲介費、稅費與等待買方的時間一起算進去。
- 買方也是外國人時：請仲介先確認該棟的外國人持有比例是否還有額度，否則交易可能無法完成過戶。
透過顧問公司購買時，可以要求看的資料
前文提到透過台灣顧問公司購買時，費用可能有當地與台灣端兩個層次。要判斷費用是否透明，可以要求對方提供以下資料：
- 開發商公布的官方價目表，對照你拿到的報價是否一致。
- 台灣端服務費的書面報價，以及服務內容涵蓋的階段。
- 購屋款是否直接匯給開發商或賣方，而非經過顧問公司的帳戶轉付。
- 顧問公司與開發商之間是否有銷售合作，若有，費用由哪一方支付。
這些問題不是質疑對方，而是讓雙方對費用有一致的認知。願意把費用結構攤開說明的顧問，通常也比較能在交易後續的過戶與管理階段提供穩定的協助。
常見問題
菲律賓買房一定要付仲介費嗎？
不一定，多數預售建案的仲介費由開發商吸收，買方通常不需額外支付，但次級市場交易的費用慣例因個案而異，建議事先確認。
菲律賓仲介費有法定上限嗎？
沒有明確的法定上限，實務費率依交易類型與物件金額而異，建議在委託前直接與仲介書面確認費率與計算基礎。
透過台灣顧問公司購買，費用會比較高嗎？
費用結構可能包含當地與台灣端兩個層次，建議請顧問公司清楚說明整體費用組成，確認沒有重複收費的情況。
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