東森國際地產是不動產顧問公司，不辦理簽證業務。各版本的要件與適用範圍調整頻繁，請以馬來西亞官方與各州當期公告為準，並洽移民署許可的移民業者或當地合格代辦。
台灣人談第二家園時，多半指的是全國性的計畫。但實際上部分州另有自己的版本，有些還與經濟特區的發展政策綁在一起。這兩套制度的條件與適用範圍不同，混在一起理解就會出錯。
為什麼會有州版本
馬來西亞的移民事務有聯邦層級的規範，但部分州在特定事項上有自己的權限與政策目標。當一個州想吸引特定類型的居住者或投資（例如配合經濟特區的發展），就可能推出條件不同的方案，作為全國版之外的選項。
與全國版可能不同的四個地方
第一，申請與審核的機關不同。第二，財力要件與定存的金額、形式可能不同。第三，適用的地理範圍受限——州版本的居留通常與該州綁定，跨州居住或工作可能受限制。第四，續簽與權利內容（例如工作權、家屬範圍）可能有自己的規定。
經濟特區搭配的方案要特別確認
當一個居留方案與經濟特區的發展政策連動時，它的條件可能與該區的投資、就業或置產要求掛鉤。這代表兩件事：一是你的義務可能不只是財力證明，還包含在特定區域內的實際行為；二是政策的穩定性與該特區的發展進度連動。這兩點都應在申請前確認清楚。
選擇時要問的四個問題
這個版本的居留範圍是否限於該州？工作權與家屬的規定為何？續簽的條件與適用版本？以及若該州政策改變，既有持有人的處理方式？這四題應要求以官方公告或書面為依據，不接受口頭說明。
不動產在其中的角色
與全國版一樣，購置不動產本身不構成資格基礎。但部分州版本可能對置產有相關要求或連動，這需依該版本的當期規定確認。要注意的是：若不動產成為資格的一部分，你的處分彈性就會受限——不能純粹依市場判斷決定何時賣出。
州版本比較好還是全國版比較好？
沒有通則，取決於你的居住規劃。如果你確定要長期住在某一個州（例如子女在該州就學、或事業據點在該州），州版本的條件有時較貼近實際需求。但如果你希望保留在馬來西亞境內自由移動與居住的彈性，全國版的適用範圍較廣。務實的判斷方式是先寫下你未來三到五年在馬來西亞實際會待在哪裡、做什麼，再讓合格代辦依這個描述比較兩個版本——而不是先比條件寬鬆度，因為條件較寬鬆的版本往往也伴隨較多的地理或行為限制。
常見問題
州版本和全國版能一起申請嗎？
兩者是不同制度，審核機關與條件不同。是否可同時申請或轉換，應向合格代辦依當期規定確認。
州版本可以住在別州嗎？
州版本的居留通常與該州綁定，跨州居住或工作可能受限。應在申請前確認適用的地理範圍。
特區版本風險在哪？
條件可能與特區的投資、就業或置產要求掛鉤，且政策穩定性與特區發展進度連動。應確認義務內容與政策改變時的處理。
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