第一步：保留物件並支付保留金
看中物件後，通常先支付一筆保留金（Reservation Fee）鎖定該單位一段期間，這筆費用通常會列入後續總價款的一部分，須確認保留金在何種情況下可退還，並取得正式的保留單據。
第二步：簽署買賣合約並開始分期付款
若是預售案，簽約後通常進入分期付款階段（頭期款分期繳納），付款進度多半與工程進度掛鉤，須確認合約中載明的付款排程與工程進度是否合理對應，避免付款超前實際工程進度過多。
第三步：貸款申請（若需要）
若須申請貸款，須留意海外買方在菲律賓當地銀行申請房貸的條件可能較嚴格，部分買方會選擇透過台灣端的融資方式取代當地貸款，須提前規劃資金來源與付款排程的銜接。
第四步：交屋與產權過戶
工程完工後進入交屋階段，須實地或委託驗屋確認物件現況是否符合合約規格，並辦理產權過戶登記（取得CCT不動產權狀），完成登記後才正式取得完整的法律產權。
常見問題
預售案跟成屋（RFO）交易流程的差異
預售案（Pre-selling）流程如前述以分期付款搭配工程進度為主，完工時程較長但總價通常較親民；成屋（Ready for Occupancy, RFO）則是已完工物件，交易流程較接近一般買賣，付款後較快能完成交屋，但總價通常高於同社區的預售階段價格，該選哪種取決於自己對資金時程與立即使用需求的考量。
驗屋時該特別留意的項目
驗屋時建議重點檢查：室內裝修是否符合合約規格與樣品屋標準、水電與空調系統運作是否正常、公共設施（泳池、健身房等）是否已如期完工啟用，若發現與合約規格不符，應在交屋前要求發展商完成修正，而不是交屋後才反映問題。
常見問題
馬尼拉買房的保留金退還條件重要嗎？
非常重要，應在支付保留金前確認清楚在何種情況下可退還、何種情況下不可退還，並取得正式的保留單據，避免後續產生認知落差的糾紛。
馬尼拉買房一定要在當地申請貸款嗎？
不一定，海外買方在菲律賓當地銀行申請房貸的條件可能較嚴格，部分買方會選擇透過台灣端的融資方式取代，建議提前規劃資金來源。
交屋時該注意什麼？
建議實地或委託專業人士驗屋，確認物件現況是否符合合約規格，並確認產權過戶登記手續是否完整辦理，取得CCT不動產權狀後才算正式完成交易。
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