菲律賓的線上物件資訊相對零散，而對外國買方最關鍵的兩件事——土地限制與外資配額——幾乎不會標示在頁面上。
先確認：你能買的只有特定型態
菲律賓憲法限制外國人取得土地，因此外國個人可持有的主要是公寓類產品。透天、別墅與土地基本上不在你的選項內，看到這類物件即使價格吸引人也應直接跳過，除非你已就合法持有方式取得專業法律意見。
再確認：單一建案的外資配額
同一建案的外國人持有比例有上限。這代表你看中的戶別即使有售，也可能因該案外資額度已滿而無法登記。應在洽詢時就要求銷售方以書面確認目前的外資額度餘額。
預售案要查的三件事
開發商的過往完工紀錄、該案是否已取得主管機關的銷售許可、以及付款是否進入合規帳戶。菲律賓的預售案付款期通常拉得很長，履約風險是主要考量，折扣幅度不應是決策依據。
線上看不到的三件事
第一是該案的實際交屋進度與品質；第二是社區的管理費水準與收繳狀況；第三是該區段的實際出租行情與空置情形。這三項都需要在地查訪或委託專業人士確認。
租金資訊怎麼交叉驗證
用同一平台搜尋同社區、同房型的出租掛牌，記錄掛牌數量與租金區間。掛牌數量多代表供給充足，實際成交租金通常低於掛牌價。用這個修正後的數字計算收益率，才不會高估。
看到「外國人可買別墅」的物件該怎麼辦？
直接要求對方說明合法的持有方式與法律依據，並以書面提供。實務上常見的安排是透過當地公司或人頭持有，這兩種都有明顯的法律風險：借名登記不受保障，公司架構則有股權比例與實質營運的規定。在沒有取得獨立法律意見之前，不應進入付款階段——這類安排出問題時，實際出資者往往什麼都拿不回來。
常見問題
外國人可以買菲律賓的土地嗎？
不行。菲律賓憲法限制外國人取得土地，外國個人可持有的主要是公寓類產品。
外資配額怎麼查？
應要求銷售方以書面確認該建案目前的外資持有比例與剩餘額度，口頭說明不足以作為依據。
用當地公司持有可行嗎？
有股權比例與實質營運的規定，且風險不低，應先取得獨立的法律意見再決定，不要依賴銷售方的說明。