類型一：保證回租方案（Guaranteed Rental Return）
部分銷售方會以「保證年回報率」吸引投資人購買，實際上保證回租通常已內含在較高的售價中，且保證方若財務出狀況便可能無法履約，看到明顯高於市場行情的保證回報率承諾，應提高警覺並要求查證承諾方的履約能力與擔保機制。
類型二：群眾集資型不動產投資
以小額集資方式投資特定不動產項目的模式，須特別留意集資平台是否有合法監管牌照、資金流向是否透明可查，部分未受監管的集資方案存在資金被挪用甚至捲款潛逃的風險。
類型三：假發展商或冒名銷售
冒用知名發展商名義或虛構開發項目進行銷售，是另一種常見詐騙型態，購屋前應直接向被冒名的發展商官方管道查證該項目是否確實存在，而非僅依賴銷售方單方面提供的資訊。
類型四：預售屋收款後遲未動工
收取訂金或部分價款後，項目遲遲未按合約進度動工或完全停滯，須留意款項是否進入受監管的信託帳戶（Housing Development Account），而非直接匯入銷售方個人或未受監管的帳戶。
常見問題
辨識詐騙話術的共同特徵
不論是哪一種類型，詐騙方案常見的共同特徵包括：承諾明顯高於市場行情的回報、要求款項匯入非受監管或非官方指定的帳戶、以及用「限時優惠」「名額有限」等話術催促盡快決定，遇到這些特徵同時出現時，應提高警覺並暫緩決定，先做進一步查證。
已經發現疑似詐騙該怎麼處理
若懷疑遇到詐騙，應盡快保留所有交易紀錄、通訊紀錄與匯款證明，並向馬來西亞當地警方或相關監管單位（如國家房屋部）報案，同時諮詢當地律師評估是否有機會追回款項，時間拖越久，追回款項的難度通常越高。
常見問題
保證回租方案聽起來合理嗎？
看到明顯高於市場行情的保證回報率承諾時應提高警覺，保證回租通常已反映在較高售價中，且須查證保證方是否有實際履約能力，而非單純被高回報率吸引。
群眾集資投資不動產安全嗎？
須先確認集資平台是否有合法監管牌照、資金流向是否透明可查，未受監管的集資方案存在資金挪用風險，建議謹慎評估平台的合規性。
款項一定要匯入什麼帳戶才安全？
購買預售屋的款項應匯入受監管的信託帳戶（Housing Development Account），而非銷售方個人帳戶，這是降低捲款風險的重要查證項目。
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