基本買房流程與其他州大致相同
加州買房流程同樣包含委託房仲、取得預先核貸、出價簽約、房屋檢查與鑑價、最終完成交割等步驟，整體架構與德州等其他州相似，但加州在交割習慣上多由產權公司（title company）與escrow公司共同處理資金與文件流程，且部分地區交易時程可能因當地法規或市場熱度而略有差異。
Prop 13：加州特有的房產稅制度
加州的房產稅制度受第13號提案（Proposition 13）規範，房產稅基本上以買進當時的成交價格為基礎課徵，且每年調漲幅度有上限，這代表長期持有的屋主，房產稅負擔成長相對緩慢，但新買方則須依當下的成交價格重新計算稅基，這是評估加州持有成本時必須理解的特殊制度，與多數州按當前市值定期重新評估的方式不同。
地震保險是否需要另外投保
加州位於地震帶，一般房屋保險（homeowners insurance）通常不涵蓋地震造成的損害，須另外投保地震保險（earthquake insurance），這筆額外保費是加州持有成本中容易被忽略的一項，尤其對來自地震風險較低地區的海外買家而言，建議購買前一併將這筆保費納入持有成本試算。
加州買房該注意的其他事項
加州部分地區的野火風險也影響保險取得的難易度與費用，近年部分保險公司甚至縮減在高風險地區承保的範圍，購買前建議確認該區域的保險取得狀況；此外加州不動產交易中賣方須提供詳盡的物件狀況揭露文件（disclosure），買方應仔細審閱這些文件，作為評估物件實際狀況的重要參考。
建議提前了解目標區域的保險取得現況
近年加州部分高野火或地震風險地區，保險公司陸續縮減承保範圍甚至停止承保新保單，建議在出價前就先確認目標物件所在區域的保險取得難易度與大致費用，避免簽約後才發現無法順利投保，影響後續貸款或交易進度。
開始看屋前，先看懂加州的經紀人代理關係
加州要求經紀人以書面向買賣雙方揭露代理關係，說明他代表的是買方、賣方，或在雙方同意下同時代表兩邊。同時代表雙方時，經紀人在議價上很難全力替你爭取；若你人在台灣、高度依賴經紀人提供資訊，建議找只代表買方的經紀人。
此外，近年美國的買方在看屋前，通常需要先與買方經紀人簽署書面委託協議，載明服務範圍、委託期間，以及報酬由誰支付、如何計算。簽署前要確認協議能否提前終止，以及賣方不負擔報酬時，買方需要自行支付多少，談清楚再開始安排看屋。
美國加州買房會收到的揭露文件
前面提到加州賣方須提供詳盡的揭露文件，實際上這不是一份文件，而是一整套。多數交易會用加州房地產經紀人協會的標準表格，買方常收到的包括：
| 文件 | 主要內容 | 買方閱讀重點 |
|---|---|---|
| 房屋移轉揭露聲明 | 賣方就屋況、設備與已知瑕疵逐項說明 | 勾選「有問題」的項目與賣方補充說明的文字 |
| 賣方物件問卷 | 補充揭露漏水、糾紛、改建、鄰里狀況等事項 | 未取得許可的改建、過去的保險理賠與鄰居糾紛 |
| 自然災害揭露報告 | 物件是否位於洪水、火災危險、地震斷層或地震災害潛勢區 | 這份報告會直接影響保險取得與保費 |
| 白蟻與木材損害檢查報告 | 檢查白蟻、真菌與木材損害，並區分現存問題與潛在風險 | 哪些項目要修、由誰付費，可以在合約中約定 |
| 老屋的含鉛油漆揭露 | 較舊的房屋須揭露是否有含鉛油漆 | 家中有幼兒時特別要留意，必要時另行檢測 |
揭露文件是賣方對已知事項的陳述，不等於專業檢查。即使文件看起來沒有問題，仍應安排獨立的驗屋，兩者互相對照，才能發現賣方沒有提到或不知道的狀況。
加州交易中容易忽略的法定小規定
- 熱水器固定：加州要求熱水器以支架或束帶固定，以防地震時傾倒，交屋前通常要符合規定。
- 煙霧與一氧化碳偵測器：出售時房屋須依規定裝設偵測器，買賣合約中常會要求賣方提出符合規定的聲明。
- 收到揭露文件後的取消權：買方在收到法定揭露文件後的一定期間內，依法可以取消合約，期限長短依文件的送達方式而不同，細節請經紀人說明。
- 移轉稅：郡政府課徵文件移轉稅，部分城市另有市級移轉稅，由買方或賣方負擔依當地慣例與合約約定，出價前就要問清楚。
- 地方政府的出售規定：部分城市要求出售前完成特定檢查，例如下水道管線或節水設備，要向物件所在城市確認。
這些規定多半由賣方負責完成，但若交屋時沒有做到，問題會轉到買方身上。建議請經紀人在交屋前的最後巡屋時逐項確認，並保留賣方提出的完成證明。
現在就要知道的出場規定：加州的出售預扣
前面談的多半是買進時的事，但加州有一項規定會影響日後出售的現金流：非加州居民出售加州不動產時，除了聯邦層級的預扣，加州州政府另有預扣規定，由託管方在交屋時從價金中扣下，繳交給加州的稅務機關。
這筆預扣同樣是暫繳性質，賣方之後要申報加州的所得稅，依實際稅額多退少補。對外國買方來說，這代表日後出售時可能同時面對聯邦與州兩層預扣，可動用的資金會比成交價少一截。買進時就保存好成本與改良支出的憑證，日後申報退稅才有依據。
加州地震保險的運作方式
前面提到一般房屋保險通常不含地震損害，需要另外投保。加州的地震保險有一部分由加州地震保險局（California Earthquake Authority）透過參與的保險公司銷售，也有民間保險公司提供的方案，保障內容與價格各不相同。
比較時要特別看自負額的計算方式。地震保險的自負額常以保額的一定比例計算，而不是固定金額，保額越高，自負額的絕對金額也越高。另外，較舊的房屋若完成結構補強，部分方案會提供保費折扣，看屋時可以請賣方提供過去補強工程的資料。
常見問題
Prop 13對海外買家有影響嗎？
有，無論買方身分，新購入物件的房產稅基都會依當下成交價格重新計算，這代表新買方（含海外買家）的稅基通常高於已長期持有的鄰居，須將這筆稅負納入持有成本規劃。
地震保險一定要買嗎？
並非強制規定，但考量加州的地震風險，多數專業人士建議另外投保地震保險以降低潛在損失風險，是否投保仍可依個人風險承受度與物件所在地區的地震風險程度決定。
加州買房流程會比德州久嗎？
整體流程架構相似，實際時程長短更多取決於當地市場熱度、貸款審核速度與個別交易複雜度，而非單純因為所在州不同就一定較久或較快。
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