澳洲其實沒有台灣認知的「房屋稅」
台灣人講「房屋稅」通常想到的是持有房屋每年要繳的固定稅賦，但澳洲的制度拆成兩塊：市政費（council rates）用於支付地方政府提供的道路、垃圾清運等基礎服務，依物業評估價值計算；地稅（land tax）則是針對土地價值課徵的州稅，通常有免稅門檻，多數自住用途的物件在門檻以下可能完全不用繳地稅，這跟台灣「房屋稅一定要繳」的認知不太一樣。
外國人多一筆「附加費」
澳洲多數州近年針對外國人持有的住宅類不動產課徵「外國人土地稅附加費」（Foreign Owner Surcharge），這是疊加在一般地稅之上的額外稅率，只要被認定為外國人或外國企業持有，就會被課徵這筆附加費，即使該物件價值低於一般地稅的免稅門檻，外國人附加費仍可能適用，這是外國買家持有成本中最容易被低估的一塊。
各州附加費率不盡相同
不同州對外國人附加費的稅率與適用範圍各自訂定，且近年部分州有調整趨勢，實際稅率會隨政策更新而變動，購屋前務必向當地稅務代理或律師確認目標物件所在州「當下最新」的外國人附加費規定，不要直接沿用網路上找到的舊資料，因為這類地方稅制調整頻率並不低。
持有房產的完整稅費規劃建議
規劃澳洲置產預算時，建議把市政費、一般地稅（若超過門檻）、外國人附加費（若適用）、以及公寓可能有的 strata fee 全部列入年度持有成本估算，而不是只把「房屋稅」想成單一固定金額。實際數字每年可能因物業評估價值調整或政策修法而變動，建議每年檢視一次最新稅單，掌握持有成本的變化趨勢。
常見問題
澳洲的地稅是每個物件都要繳嗎？
不一定，多數州設有免稅門檻，自住用途且土地價值低於門檻的物件可能不用繳一般地稅，但外國人附加費的適用門檻通常較低甚至沒有門檻。
外國人附加費會因為換了身分而取消嗎？
若持有人身分認定變更（例如取得澳洲永久居留權），部分州可能重新評估是否仍適用外國人附加費，實際規則建議諮詢當地稅務代理確認。
市政費跟地稅可以一起繳嗎？
兩者通常由不同單位（地方政府與州政府）分別開單，繳費時間點與帳單也不同，需要分開處理，不會合併成單一帳單。
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