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2025 東協資料中心(Data Center)大戰
2025 東協資料中心大戰：
Google、AWS、Microsoft 湧入後，哪些城市的房市會真正受惠？
一、科技巨頭的投資，不是科技新聞，而是城市升級的前奏
2023–2025 年，東協迎來一場前所未見的“資料中心軍備競賽”。
Google 宣布大擴張、AWS 投入數十億美元、Microsoft 建成新一代資料園區 ——
而這些投資，90% 落在 馬來西亞（柔佛／吉隆坡） 與 新加坡周邊。
真正重要的是：
資料中心不是 IT 設施，而是城市邁向國際級科技樞紐的象徵。
每一個資料中心帶來的，是人口、就業、租金需求與基礎建設全面升級。
二、為何資料中心會推動房市？（城市經濟學的四個理 由）
① 高薪科技人才湧入 → 租金需求上升
資料中心不是建好就結束，它需要：
• 工程師
• 資訊安全專家
• 系統維運
• 硬體技術團隊
• 企業後勤服務
這些人才具備相同特徵： 薪資高、消費力強、需要城市居住空間。
② 資料中心需強化基建 → 城市外溢利多
資料中心消耗巨大電力與冷卻系統， 因此政府必須投入：
• 電網升級
• 光纖與網路骨幹
• 道路更新
這些建設會同步提升周邊地段價值。
③ 國際企業會跟著資料中心走 → 商務入住需求提升
科技公司並非只蓋一棟資料中心，它們會：
• 設立區域總部
• 建置技術研發中心
• 帶入國際供應鏈
這些都會直接提升高端租賃與酒店式公寓需求。
④ 供需結構重組 → 房價“底部支撐力”強化
當地租屋市場原本可能供過於求， 但資料中心帶來大量人口後，
供需快速被重新定義，形成結構性房價支撐。
三、2025 資料中心布局最密集的兩大區域
（1）柔佛新山：東協科技產業最具爆發力的城市
兩大優勢讓新山成為資料中心佈局的首選：
① 與新加坡合作：土地成本低 1/5、電力成本低 40%
大量新加坡企業選擇將 IT 部門設於 JB。
② RTS 完成後：形成“雙城科技走廊”
人才可居住在新山，以新加坡為主要工作市場， 這將支撐租金與房價十年以上。
（2）吉隆坡：企業總部與金融科技外溢效應更強
KL 是馬來西亞的行政、金融、企業核心。 科技企業多採取：
資料中心在柔佛 → 總部／研發在吉隆坡 的模式。
因此 KL 的中高端住宅、酒店式公寓將持續受惠。
四、對投資者的啟示：選擇“科技驅動城市”比選建案更 重要
房市最大誤區就是：
「大家都在問買哪個案子，但真正決定報酬的，是“城市的未來用途”。」
資料中心是城市升級的證據，也是投資者最應該關注的先行指標。
五、結論：資料中心不是 IT，而是“下一個十年的城市成 長引擎”
對高資產家庭與企業主而言， 若要佈局東協，應優先關注：
新山（科技產業 × RTS × 新加坡外溢）
吉隆坡（企業總部 × 外籍人口 × 長期租金）
房市不靠運氣，而靠結構。 資料中心，正是結構的起點。