2025 東協人口黃金曲線：哪座城市擁有最硬的 房價支撐力？
(114.12.04 房產專欄作者 : 東森國際地產首席營運長 - 何紅櫻 Sakura)
2025 東協人口黃金曲線：
哪座城市擁有最硬的房價支撐力？
一、人口，是所有房市的底層邏輯
房市可以投機、可以炒作，但長期價格永遠由一件事決定： 城市能否吸引人留下？
東協城市中，人口成長與年齡結構差異極大，本篇聚焦五城： 新山、吉隆坡、胡志明市、雅加達、馬尼拉。
二、人口結構比較（關鍵指標）
① 中位年齡：購屋關鍵在 25–40 歲
• 馬尼拉：25 歲
• 胡志明：32 歲
• 吉隆坡：30 歲
• 新山：快速年輕化（受新加坡外溢帶動）
人口越年輕，購買力越強。
② 外籍人口含量（租金支撐）
• 吉隆坡外籍人口年年上升
• 新山因 RTS 將迎來新加坡跨境人口激增
• 胡志明市場供需不平衡
三、哪座城市最值得長期布局？
������ 新山：人口增速最快、跨境人才湧入最多
RTS 串聯新加坡 → 形成 雙城租金需求。
2025 東協人口黃金曲線：
哪座城市擁有最硬的房價支撐力？
一、人口，是所有房市的底層邏輯
房市可以投機、可以炒作，但長期價格永遠由一件事決定： 城市能否吸引人留下？
東協城市中，人口成長與年齡結構差異極大，本篇聚焦五城： 新山、吉隆坡、胡志明市、雅加達、馬尼拉。
二、人口結構比較（關鍵指標）
① 中位年齡：購屋關鍵在 25–40 歲
• 馬尼拉：25 歲
• 胡志明：32 歲
• 吉隆坡：30 歲
• 新山：快速年輕化（受新加坡外溢帶動）
人口越年輕，購買力越強。
② 外籍人口含量（租金支撐）
• 吉隆坡外籍人口年年上升
• 新山因 RTS 將迎來新加坡跨境人口激增
• 胡志明市場供需不平衡
三、哪座城市最值得長期布局？
������ 新山：人口增速最快、跨境人才湧入最多
RTS 串聯新加坡 → 形成 雙城租金需求。