越南的線上物件資訊多為銷售方刊登，對外國買方最關鍵的資訊——外資額度與所有權證年限——幾乎不會主動標示。
必問一：這個案子的外資額度還有嗎
法令對同一社區、同一行政區的外國人持有比例設有上限。額度滿了，你的戶別就登記不下去。應要求銷售方以書面提供目前的外資持有比例與剩餘額度，口頭保證不具意義。
必問二：所有權證的年限與續期
外國人取得的權利附有年限規定，到期後的續期方式須以當時法令為準。剩餘年限越短，對貸款、價格與轉手越不利，這一項直接影響物件的合理價格。
必問三：這是不是外國人可購買的產品型態
外國個人多數情況下可購買的是公寓。透天與土地的取得受到更嚴格的限制，看到這類物件時，應要求說明合法的持有方式與法律依據。
價格資訊的判讀
平台上的價格常未含增值稅、維護基金與其他費用，實際總價會高於標示。要求提供完整的付款表與費用明細，並確認每一期款項對應的工程進度。
租金資訊的交叉驗證
用同平台搜尋同社區、同房型的出租掛牌，記錄數量與租金區間。越南部分新社區的掛牌量很大，實際成交租金通常明顯低於掛牌價，用掛牌價算出的收益率會嚴重高估。
建案的交屋進度怎麼查
預售案的最大風險是延遲交屋，而這件事線上看不到。可行的查核方式有三個：要求提供該案近期的工程進度照片與時間戳、查詢開發商過往案件的實際交屋時間與原定時間的落差、以及委託在地人士到工地現場確認施工狀況。三者當中，開發商的過往紀錄最有預測力——一家慣性延遲的開發商，不會因為這個案子而改變。
付款前的最後三項確認
第一，款項匯入的是合規帳戶而非個人帳戶。第二，購屋款經由合法管道匯入並留有完整紀錄——這決定未來出售後資金能不能匯出。第三，取得書面的外資額度確認。這三項缺一，都不應進入付款階段。第三項尤其關鍵，因為它是唯一無法事後補救的：額度滿了就是登記不了，錢已經付出去才發現，處理起來會非常被動。
常見問題
外資額度怎麼查？
應要求銷售方以書面提供該社區目前的外國人持有比例與剩餘額度，口頭保證不具效力。
所有權證有年限嗎？
外國人取得的權利附有年限規定，續期方式依當時法令而定，剩餘年限會影響價格與轉手。
錢要匯到哪個帳戶？
應匯入合規帳戶而非個人帳戶，且須經由合法管道並留存完整紀錄，否則未來出售後資金可能無法匯出。