市場「現況」不該靠一篇文章或一位業務的說法判斷。以下六個來源都可以自行取得，各自回答不同的問題。
來源一：官方統計
各級主管機關公布的交易量、新增供給與建照核發數據，優點是口徑一致、可比較；限制是有時間落差，且分類未必對應到你要的區段與產品型態。適合看趨勢方向。
來源二：國際顧問公司的市場報告
多數會定期發布分區、分產品的租金、空置與供給數據。優點是分類細；限制是樣本多集中在高端與甲級物件，未必代表你要買的價格帶。閱讀時務必確認樣本範圍。
來源三：線上平台的掛牌資料
這是最即時的一手資料。做法是鎖定特定社區，記錄同房型的掛牌售價與租金、以及掛牌數量的變化。數量增加而價格未動，代表成交正在放緩。這個訊號比任何報告都即時。
來源四：開發商的推案與優惠條件
付款優惠加碼、分期拉長、保證回租出現，通常反映銷售壓力。追蹤同一開發商在同一區段的條件變化，比追蹤價格更能看出市場溫度。
來源五：實地查訪
看夜間亮燈率可粗估實際入住率，看社區公告欄與管理處可了解管理狀況，看周邊店面的開業與空置可判斷生活機能的成熟度。這些都是報告寫不出來的資訊。
來源六：在地專業人士
律師與稅務師能回答制度與流程的問題，租賃管理公司能提供真實的成交租金與招租週期。關鍵是問具體的問題（「這個社區的兩房平均多久租掉」），而不是問「市場好不好」。
這六個來源該怎麼組合使用？
建議的順序是：先用官方統計與市場報告確認大方向與你要的區段是否在成長；再用平台掛牌資料確認該社區目前的供給壓力；最後用實地查訪與在地專業人士驗證前兩者。三層都指向同一個結論時，這個判斷才算站得住。只用其中一層——特別是只聽銷售方提供的報告——就是多數外國買方誤判市場的原因。
常見問題
市場報告可以直接相信嗎？
可作參考，但樣本多集中在高端或甲級物件，閱讀前務必確認樣本範圍是否涵蓋你要買的價格帶。
最即時的資料是什麼？
線上平台的掛牌資料。鎖定特定社區記錄掛牌數量與價格變化，數量增加而價格未動代表成交放緩。
問在地專業人士該問什麼？
問具體問題，例如該社區兩房平均多久租掉、實際成交租金多少，而不是問市場好不好。