看到「英國房價漲了3%」，先問是哪一套指數
英國媒體報導房價漲跌時，常常沒有註明是引用哪一套指數，但英國市場上主要流通的房價指數至少有四套，彼此的統計方法、樣本來源、更新頻率都不同，同一時期不同指數公布的漲跌幅可能有明顯落差，不先搞清楚是哪一套指數，很容易誤讀市場狀況。
Halifax與Nationwide：貸款銀行的核貸資料
Halifax和Nationwide指數，是根據這兩家銀行核准的房貸案件計算出來的價格指數，優點是資料更新快（通常每月公布），但樣本僅限於這兩家銀行實際核貸的案件，不是市場全體成交資料，且不含現金全額購買的交易。
Land Registry：涵蓋所有登記成交案件，但資料落後
英國土地登記局（HM Land Registry）公布的指數，涵蓋所有完成登記的成交案件，資料完整度最高，但因為需要等待交易完成登記，資料公布時間通常落後實際成交好幾個月，適合用來驗證長期趨勢，不適合判斷最新市況。
Rightmove：新上架的開價，不是成交價
Rightmove指數反映的是賣方新上架物件的開價（asking price），更新最即時，但開價和最終成交價之間可能有落差，尤其在買方議價能力較強的市場環境下，開價指數可能高估實際成交水準。
怎麼用這四套指數才不會誤判
建議依自己的判斷目的選擇對應的指數：想快速掌握短期動態，可以參考Halifax或Nationwide；想確認長期趨勢的真實樣貌，以Land Registry為準；想了解賣方目前的開價心理，則看Rightmove，把四套指數的特性都搞懂，才能避免被單一指數的片面數字誤導判斷。
常見問題
哪一套英國房價指數最準確？
沒有絕對最準確的一套，每套指數的樣本來源與統計目的不同，建議依自己想了解的問題（短期動態、長期趨勢、賣方開價）選擇對應的指數參考。
Rightmove指數為什麼會跟其他指數差很多？
因為Rightmove反映的是新上架開價而非成交價，開價和實際成交價之間可能有落差，兩者本質上measuring不同的東西。
Land Registry指數的資料會不會太舊？
資料確實會落後實際成交數月，但涵蓋所有登記成交案件，適合用來驗證長期趨勢的真實樣貌，不適合判斷最新市況。
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