步驟一：篩選城市與區域
在泰國買房的第一步是先篩選想置產的城市與區域，依自住、投資或退休等不同目的，鎖定曼谷、普吉、清邁或芭達雅等合適的城市範圍。
步驟二：看屋與比較物件
鎖定區域後，透過房產網站、建商官網或在地仲介安排看屋，比較不同建案的坪數、公設比、外國配額狀況與周邊生活機能。
步驟三：確認外國配額與產權狀況
選定心儀物件後，須向建商或代銷確認該棟大樓的外國配額使用情形，並確認建案已取得合法建照，避免選到配額已滿或產權不清的物件。
步驟四：簽署訂購協議並支付訂金
確認物件後，買賣雙方簽署訂購協議，買方支付訂金鎖定物件，訂金比例依建商規定而異，一般約為房價的百分之五到十。
步驟五：辦理外幣匯入證明
買方須將購屋款項以外幣形式從境外匯入泰國銀行帳戶，並取得外幣匯入證明，這是後續辦理過戶登記時的必要文件。
步驟六：簽訂正式買賣合約
取得匯入證明後，買賣雙方簽訂正式買賣合約，建議在此階段聘請當地律師審閱合約條款，確認付款時程與交屋條件等細節。
步驟七：支付尾款並完成交屋
依合約約定時程支付尾款，若為預售案則須等待建案完工並通過驗收，新成屋則可較快進入交屋程序。
步驟八：辦理過戶登記
買賣雙方偕同至土地廳辦理過戶登記，繳納過戶規費與相關稅費後，正式完成產權移轉，取得該物件的合法產權證明。
東森國際地產如何協助完成泰國買房流程
東森國際地產整理泰國買房的完整流程步驟，協助客戶掌握每個階段的重點，建議正式交易全程透過當地合格律師協助把關。
本文為一般資訊整理，實際交易請務必諮詢泰國當地合格律師確認個案細節。
常見問題
在泰國買房訂金一般要付多少？
依建商規定而異，一般約為房價的百分之五到十，實際比例須與建商確認。
泰國買房流程總共要多久？
依物件類型不同，新成屋流程較快，預售案則須等待完工，整體約需數週至數月不等。
過戶登記需要買賣雙方都到場嗎？
一般需要買賣雙方偕同至土地廳辦理，實務上也可透過授權委任方式處理。