東森國際地產為不動產顧問公司，非移民業務機構。本文僅整理實務確認事項，不提供簽證申請服務；實際申請請洽移民署許可的移民業者。
一、文件驗證是最耗時的一段
台灣出具的文件（無犯罪紀錄、財力、出生或婚姻證明）需先公證再經驗證才會被受理，各類文件的路徑不同。無犯罪紀錄證明的作業時間最長，應最優先啟動；體檢報告則因效期短，安排在接近送件時。
二、姓名拼寫必須一致
護照、財力證明與各項文件上的英文拼寫必須完全相同。中文姓名的英譯若有出入，所有文件都要重做，這是最常見也最可惜的退件原因。
三、台灣的健保與稅務
長期在境外時的健保投保身分、停保與復保規定應向健保署確認。稅務方面，台灣的居住者認定有其標準，長期在境外並不自動免除申報義務，建議出發前諮詢會計師。
四、醫療的可近性與費用
主要城市的私立醫院水準不低但以自費與商業保險為主。有慢性病或需定期追蹤者，應先確認目標居住地的醫院、保險涵蓋範圍與投保年齡限制，以及常用藥物的取得方式。
五、教育與生活成本
國際學校的體系、費用與入學條件差異大，且轉換體系成本高。生活成本方面，本地食材與服務便宜，但進口商品、私立醫療與國際學校未必，應以你自己的生活型態試算而非看平均物價。
六、置產的限制要先知道
菲律賓憲法限制外國人取得土地，外國個人可持有的主要是公寓類產品，且單一建案有外資比例上限。取得居留身分不會改變這一點——這是最常見的誤解之一。
這些事情該按什麼順序處理？
文件驗證最先啟動（耗時最久且不受控制），健保、戶籍與稅務三項彼此連動、在確定出發日後一起處理，醫療與學校則應在決定居住城市之前就確認——因為好學校與可信賴的醫院位置，會反過來決定你該住哪一區。置產建議放到最後：等你確定要長住、也知道自己會住在哪一區之後再買，遠比先買了房再遷就它來得合理。
常見問題
取得身分後可以買土地嗎？
不行。菲律賓憲法限制外國人取得土地，居留身分不改變這一點，外國個人主要可持有公寓類產品。
文件要準備多久？
無犯罪紀錄證明含公證與驗證通常需要數週，應最優先啟動；體檢效期短，安排在接近送件時。
該先買房還是先長住？
建議先確定要長住且知道自己會住在哪一區之後再買，避免先買了房再遷就它。