任何人推薦一個海外置產市場給你之前，如果沒有先問你的資金性質、持有目的與可接受的時間，那個推薦就不可靠——因為同一個市場對不同的人，答案可以完全相反。以下六個判準，是你自己就能用的。
判準一：這筆資金多久不需要動用？
這一題決定了一切。若五年內可能需要動用，海外不動產基本上不適合——它的變現需要數個月，且市況不佳時更久。若確定十年以上不需要，才能進入下一題。這一題答錯，其他五題答對也沒用。
判準二：你要的是現金流還是保值？
現金流導向，應往租客池厚、空置期短的市場與產品走，接受較低的增值空間與流動性折價。保值導向，應往供給稀缺、買方池廣的核心市場走，接受較低的收益率與較高的入手門檻。想兩者兼得，通常兩者都得不到。
判準三：你能承受多少管理負擔？
海外不動產不是買了就不用管。租客更替、修繕、報稅、匯款，每一項都需要有人處理。如果你不打算投入時間，就必須選擇管理服務成熟、且你信任的管理公司所在的市場，並把管理費用完整計入成本。
判準四：你對匯率的容忍度？
以外幣計價的資產，換回台幣時的報酬包含匯率變動，幅度可能大於物件本身的漲跌。若無法接受這個不確定性，就應該縮小配置比例，或選擇你本來就有支出需求的貨幣（例如子女在該國念書）。
判準五：有沒有使用需求？
如果你會實際使用這個資產——自住、度假、子女就學期間居住——那麼它的價值有一部分不會出現在收益率上，判斷標準應該不同。若完全沒有使用需求，就應該純粹以財務指標評估，不要被「將來可以去住」的想像影響。
判準六：傳承怎麼辦？
不同市場的繼承稅制與程序差異極大，美國對非居民的遺產稅免稅額極低、多數國家的繼承程序對海外繼承人相當繁瑣。若這筆資產預計會傳給下一代，持有架構必須在買進前就決定。
六題都答完之後，會發生什麼事？
通常會剩下一到兩個市場，而且答案往往跟你原本的直覺不同。最常見的情況是：原本因為「成長題材」而想去的新興市場，在判準一（流動性）與判準三（管理負擔）上被刪掉；原本覺得太貴的成熟市場，反而在保值、流動性與管理成熟度上都符合。這不代表新興市場不好，而是代表它適合的是另一種資金——時間長、金額佔比小、且有在地判斷能力的資金。誠實回答六題，比看一百篇推薦文有用。
常見問題
哪個市場報酬最好？
沒有通用答案。報酬與流動性、管理負擔、匯率風險互相交換，應先確定自己的資金性質與目的，再比較符合條件的市場。
新興市場值得買嗎？
適合時間長、金額佔比小且有在地判斷能力的資金。若需要流動性或無法投入管理心力，風險與報酬不成比例。
沒有使用需求該怎麼判斷？
純粹以財務指標評估：淨收益率、流動性、退出成本與匯率。不要把「將來可以去住」的想像計入價值。