東森國際地產是不動產顧問公司，不辦理簽證業務。各國制度與門檻調整頻繁，請以各國官方當期公告為準，並洽移民署許可的移民業者或當地註冊代理。
「買房可以移民」這個說法在台灣流傳很廣，但實際上在多數市場並不成立。把主要市場逐一對照一次，你會發現真正有連動的只是少數，而且連動的方式也與「移民」不同。
完全沒有連動的市場
日本：購置不動產沒有國籍限制，但不構成任何在留資格的申請理由。澳洲：不但沒有購房移民，外國人購屋還需外資審查並負擔附加稅。美國：購屋與簽證是兩套制度，投資移民另有其獨立的路徑與要求。英國：購屋與現行的各類移民路徑無關。馬來西亞：購屋不會帶來居留身分，居留走的是第二家園或投資創業等類別。菲律賓、越南：購屋受資格限制且與居留無關。
有連動的市場：阿聯酋
阿聯酋的黃金簽證有一類以不動產投資為基礎的資格。但要注意兩件事：它給的是可續簽的長期居留許可，不是移民也不通往公民身分；以及作為資格基礎的資產若處分或狀態改變，可能影響居留效力——這會限制你的處分彈性。
曾經有、後來調整的類型
部分歐洲國家曾推出以購置不動產換取居留的方案，但近年多有調整、限縮或取消。這是這類制度的共同特徵：政策目的一旦改變（例如引發房價議題），制度就會調整。這也是為什麼不應該把「未來還會存在」當成規劃的前提。
連動的代價
當不動產成為居留資格的基礎時，你就失去了純粹依市場判斷處分它的自由。市況好的時候不能賣、需要資金的時候不能賣、發現買錯了也不能賣——因為賣掉就影響身分。這個代價在購買時很少被提及，卻是長期最實際的限制。
那麼，該怎麼看待這件事？
務實的建議是：把置產與身分分開規劃，即使在有連動的市場也是如此。先問自己：如果這個國家明天取消了置產與身分的連結，我還會買這個物件嗎？如果答案是會（因為它本身就是好資產、或你有使用需求），那麼連動只是加分。如果答案是不會，代表你買的其實是身分，而用一個低流動性、有匯率風險、又會被綁住的資產去換身分，通常不是效率最好的方式——多數國家都有其他更直接的居留路徑，值得先評估過再說。
聽到「國外置產移民」方案時的查證步驟
市面上關於置產換身分的說法很多，有些是過時資訊，有些是把「可以買房」和「可以居留」混在一起講。聽到任何置產移民方案，先依下列順序自己查一次，再決定要不要繼續談：
- 到該國移民主管機關的官方網站，確認這個居留類別是否存在，以及申請資格中是否明列不動產投資。
- 確認官方公告的最新版本與生效日期，留意是否有暫停受理、調整門檻或即將取消的公告。
- 看清楚核發的是哪一種身分：有期限的居留許可、永久居留，還是公民身分，三者的權利差異很大。
- 若透過台灣的業者協助，可在內政部移民署網站查詢該業者是否為許可的移民業務機構。
- 請對方提供引用條文或官方頁面的出處，口頭承諾或宣傳單上的「保證核准」都不能當作依據。
居留許可、永久居留與公民身分的差別
很多人說的「移民」，其實指的是三種完全不同層級的身分。前面提到阿聯酋的不動產類資格屬於可續簽的長期居留，就是最典型的例子。評估任何國外置產移民的說法之前，先用下表確認自己談的是哪一種：
| 身分類型 | 大致代表什麼 | 要向官方或專業人士確認的事 |
|---|---|---|
| 居留許可 | 在一定期間內可合法居住，到期需續簽 | 續簽條件、是否有最低居住天數要求、能否在當地工作 |
| 永久居留 | 可長期居住，不需定期以同一資格續簽 | 是否仍有居住義務、長期離境是否會失效 |
| 公民身分 | 取得該國國籍與相關權利 | 是否承認雙重國籍、對原國籍與稅務居民身分的影響 |
各國的實際條件與名稱都不同，表中只是幫助你分辨層級。具體規定一律以該國官方當期公告為準，並由合格的移民專業人士判斷你的個人情況。
把長住計畫拆成身分與房子兩條線
如果你的真正目的是到國外長住，比較穩健的做法是把身分和房子分成兩條線各自推進，而不是把兩件事綁成一筆交易：
- 身分這條線：先由合格的移民業者或當地律師確認你適合的居留路徑，以及申請時程與所需文件。
- 房子這條線：確定可以合法長住後，先在目標城市租屋住一段時間，熟悉通勤、生活機能與社區，再決定要不要買、買在哪裡。
先租後買的另一個好處，是取得居留後，部分市場對居民與非居民的購屋規定或稅負不同，屆時可以用新的身分條件重新評估。若一開始就以非居民身分匆忙購入，可能要承擔原本可以避免的限制與成本。
兩條線分開還有一個實際用處：任何一條線出狀況時，另一條線不會跟著垮。假如居留申請沒有通過，或幾年後決定不再續簽，你手上的房子仍然可以依市場條件出租或出售；反過來說，若房子需要處分，也不會牽動你的居留安排。規劃時不妨預先寫下「身分沒有成功時，這間房子打算怎麼處理」，答案越清楚，代表這筆置產越經得起變化。
不動產作為居留資格時要先問清楚的事
在少數確實有連動的市場，如果你仍想走以不動產為基礎的居留路徑，購買前請把下列問題逐一向當地主管機關公告或合格專業人士確認，並保留書面回覆：
- 資產價值以購入價格還是官方估價認定，估價由誰出具。
- 用貸款購入的部分能否計入資格金額，或必須是已付清的部分。
- 以共有或公司名義持有的物件是否符合資格。
- 日後出售或換屋時，居留資格如何銜接，是否需要在一定期間內重新購入。
- 配偶與子女能否以同一資格一併申請，續簽時是否重新審查資產狀態。
東森國際地產可以協助你評估物件本身的條件與取得成本，居留申請的資格判斷與送件，則應交由移民署許可的業者或當地合格的專業人士處理。
常見問題
哪些國家買房可以拿身分？
多數主要市場的購屋與居留無關。阿聯酋的黃金簽證有一類以不動產為基礎，但給的是可續簽的居留許可而非移民。
買房拿的身分穩嗎？
作為資格基礎的資產若處分或狀態改變可能影響居留效力，且這類制度的政策目的改變時容易被調整或限縮。
連動有什麼代價？
失去依市場判斷處分該資產的自由——市況好、需要資金或發現買錯時都不能賣，因為賣掉就影響身分。