稅率與各項門檻會調整，本文僅說明費用的組成結構，實際金額請以當期官方規定與你的律師、稅務顧問意見為準。
取得成本一：印花稅的三層結構
基本稅率採級距計算；若你名下已有其他住宅（包含海外的），可能再加一層附加；若你是非居民，還有另一層附加。三層可能同時適用，這是台灣買方最常低估的一項——用首購本地居民的稅率試算，結果會差很多。倫敦的總價高，級距的影響也被放大。
取得成本二：律師費與查冊費
產權調查與各項查冊（地方政府、水務、環境等）由律師辦理。這些是必要程序，不應為省費用而簡化——查冊的目的正是找出那些會影響價值的隱藏事項。
取得成本三：勘驗與估價
建物勘驗有不同等級，屋齡較高或有疑慮的物件建議選擇較詳細的等級。使用貸款時銀行另有估價費。
取得成本四：貸款相關費用
貸款手續費，以及非居民通常較高的自備款要求。非居民可承作的產品較少，條件也不同。
年度支出一：市政稅
按物件級距與地方政府費率計算，逐年繳納，各區差距不小。依租約約定可能由租客或屋主負擔。
年度支出二：地租與管理費
Leasehold 物件需繳地租與建物管理費。管理費涵蓋公共部分維護，而重大修繕時可能被要求額外分攤——這是金額最不可預測的一項，購買前應索取社區的財務報表與是否有預定工程。
怎麼比較兩個標價相同的物件？
用「總取得成本」與「年度支出佔房價的比率」兩個數字。前者是成交價加上四項取得費用，決定你要準備多少；後者是市政稅加地租管理費除以房價，決定你每年要付多少。實務上會發現，兩間標價相同的物件——一間 freehold、一間地租偏高且有預定重大工程的 leasehold——十年下來的總支出差距相當可觀。在倫敦，產權型態與年度支出的重要性，往往超過房價本身。
印花稅的級距怎麼計算，附加稅又怎麼疊上去
英國的住宅印花稅是分段累進計算，和台灣的綜合所得稅很像：房價會被切成好幾段，每一段各自乘上該段的稅率，再加總起來，而不是整筆房價套用單一稅率。所以房價剛好跨過某個級距時，只有超過的那一段適用較高稅率。
附加稅的計算方式則是把附加的稅率加在每一段的稅率上。名下已有其他住宅的附加，與非居民的附加，若兩者同時適用，就會在每一段都疊加兩次。試算時最直接的方法，是使用英國政府網站上的官方印花稅計算工具，依實際身分逐一勾選，再請律師確認。
有幾個身分判斷容易出錯：夫妻通常被視為一體，配偶名下有房也會被算進去；是否為非居民，看的是購屋前後一段期間在英國實際停留的天數，而不是國籍或簽證；若之後符合居民條件，或是在規定期間內賣掉原本的自住屋，部分附加稅有機會申請退還。這些細節影響金額很大，簽約前請律師以書面說明你適用的類別。
比較律師報價時，要拆開看的費用項目
律師費是倫敦買房價格中，買方最常只看總數就決定的一項。英國的過戶律師報價通常分成三塊，比較時要逐項對照，才不會選了看似便宜、最後卻追加一堆費用的方案：
- 專業服務費：律師本身的收費，有固定金額，也有依房價比例計算的方式。
- 代墊費用：律師代你支付給第三方的費用，例如各項查冊、土地登記、身分驗證與銀行匯款手續費，這部分各家差異較小，但要確認是否列齊。
- 附加費用：針對特定情況另外收費，常見的有購買 leasehold 物件、新建案、使用貸款、資金來自贈與、海外客戶或需要處理外國文件等。
海外買方往往同時符合好幾項附加條件，所以拿到報價時，請律師依你的實際情況列出所有可能的附加項目，並以書面確認交易中途若遇到額外工作，收費標準是什麼。也要問清楚，若交易最後沒有完成，已經發生的費用要付多少。
倫敦買房各階段要付的款項時間表
總成本算出來之後，還要知道每一筆錢在什麼時間點要付，才能安排跨境匯款。大致的順序如下：
| 時間點 | 需要支付的款項 | 付給誰 |
|---|---|---|
| 委任律師後 | 查冊費用的預付款 | 你的律師 |
| 安排勘驗時 | 勘驗報告費用 | 勘驗師 |
| 申請貸款時 | 貸款手續費、銀行估價費 | 銀行或貸款顧問 |
| 交換合約時 | 訂金 | 先匯入你的律師客戶帳戶 |
| 交屋前 | 尾款、律師費、印花稅、登記相關費用 | 你的律師，由律師在交屋時與交屋後代為支付 |
印花稅通常不是你自己去繳，而是律師在交屋前向你收取，交屋後代為申報並繳納。因此交屋前匯給律師的金額，會明顯高於房價扣掉訂金與貸款後的差額，資金規劃時要一併算進去。
跨境匯款與匯率的隱藏成本
從台灣把購屋資金匯到英國，除了銀行收取的手續費，更大的成本常藏在匯率價差裡。銀行牌告的賣出匯率與市場中間價之間的差距，乘上整筆購屋款之後，就是一筆不小的支出，但不會出現在任何一張收據上。
降低這筆成本的作法包括：在不同的銀行或合法的外匯服務業者之間比較實際成交匯率、大額款項事先議價、分批換匯以分散時點風險，或是在確定交屋日後，以遠期外匯鎖定部分匯率。不論選擇哪一種管道，都要確認對方受主管機關監管，匯款時的匯款人與用途也要和律師要求的資金來源文件一致。
交屋之後才出現的一次性支出
倫敦買房的價格，最後還會加上交屋後的支出，這些項目很少被列在仲介提供的試算表中：
- 家具與家電：英國二手屋常不附家具，有時連冰箱、洗衣機都會被帶走。
- 搬家與倉儲：從台灣運送家具或長期寄放物品的費用。
- 房屋保險：有貸款的物件，銀行通常要求交屋時就要有建物保險。
- 出租前的合規支出：若要出租，可能需要更新能源效率證書、改善設備以符合出租物件的最低能源效率等級，並取得瓦斯與電力設施的安全檢查證明。
- 小型修繕：勘驗報告列出的建議修繕項目，例如換鎖、排水清理或局部防潮處理。
建議在總預算中另外保留一筆交屋後的緩衝資金，避免交屋完成後才發現現金不足，影響出租或入住的時程。
倫敦買房價格的最後一筆帳，藏在交屋結算單的分攤項目裡
交屋前，律師會寄來結算單（completion statement），列出最後要匯出的金額。它通常不等於「成交價減訂金」，差額來自費用在買賣雙方之間的分攤。
leasehold 公寓最常見的是管理費與地租分攤。賣方若已預繳涵蓋交屋日之後的期間，買方要按比例補還；賣方若欠繳，則從其款項中結清。以下為假設數字：賣方已預繳半年管理費 1,800 英鎊，交屋日在第三個月底，買方需補還約 900 英鎊。結算單上還要逐行確認：
- 保留款：管理公司年度帳目未結算時，可能從賣方款項暫扣一筆，日後多退少補，結清方式要有書面紀錄。
- 管理資料費：向管理公司索取資料的費用由誰負擔，依合約約定。
- 律師費與代墊款：與委任報價逐項比對，多出的項目請律師說明。
- 印花稅：確認層級與你的身分試算一致，附加稅有沒有算對。
結算單最好在交屋前幾個工作天拿到，留時間核對並安排跨境匯款，避免尾款不足延誤交屋。
已在倫敦租屋的人，用倫敦租屋價格算出買房的分界點
已在倫敦工作或陪讀的人常會問：與其每月付房租，不如買下來？判斷方法是把倫敦租屋價格，和自有住宅「付出去就拿不回來的成本」並排比較：利息、地租與管理費、維修、自備款的機會成本，以及本頁前面整理的一次性取得成本。償還的本金會留在自己的資產裡，不算成本；市政稅不論租或買都由住戶繳納，也不必列入。
以下為假設數字，只用來說明計算方式。目前月租 2,200 英鎊，一年 26,400 英鎊。同等級的公寓售價 550,000 英鎊，自備 137,500 英鎊，貸款 412,500 英鎊、利率 5%，一年利息約 20,625 英鎊；地租與管理費 3,000 英鎊，維修準備 1,500 英鎊，自備款以 3% 計算的機會成本 4,125 英鎊。合計 29,250 英鎊，比房租多 2,850 英鎊。
印花稅、律師費與勘驗等一次性取得成本合計 25,000 英鎊。持有五年，每年攤提 5,000 英鎊，總差距 7,850 英鎊，約是房價的 1.4%，代表房價每年要漲約 1.4% 才打平；持有十年，每年攤提 2,500 英鎊，差距降為 5,350 英鎊，約 1.0%。出售時的仲介費與律師費還沒有計入。
試算的方向很清楚：待得越久、利率越低，買房越有利；幾年內可能離開倫敦，或非居民附加讓取得成本明顯變高，續租通常比較划算。
常見問題
印花稅為什麼有三層？
基本級距之外，名下已有其他住宅（含海外）可能加一層附加，非居民再加一層，三層可能同時適用。
查冊可以省略嗎？
不建議。查冊的目的正是找出會影響價值的隱藏事項，省下的費用遠小於可能的風險。
怎麼比較兩間標價相同的房子？
用總取得成本與年度支出佔房價的比率。產權型態與年度支出的差距，十年下來可能相當可觀。